まずは夢を膨らます前に資金計画

「家が欲しい」と思った時、まず何をしますか？

多くの方は住宅展示場を見に行ったり、

住宅雑誌等で素敵な外観や暖かそうな室内を見たりして、

こんなところで生活したいなぁと想像し、

夢を膨らませるのではないかと思います。

せっかく建てるのだから、

思い描く要望は叶えたいものですよね。

楽しい時に水を差すようですが、

家造りで真っ先に取り組むことは、

展示場を見ることではなくて「資金計画」なんです。

お金の計画が立っていないのに大きな買い物をするって

なかなかのチャレンジャーですからね。

“そんなことわかってるよ～”と思うかもしれませんが、

営業の方から見積をもらって、

初めてお金のことを考え出すという方が

まだまだ多くいらっしゃいます。

思い描く家を金額にしてみると想像以上になっていて、

でも何とか手に入れたいから、

自己資金なしで住宅ローンを

ご夫婦の連帯債務にして借入金額マックス！

という方もいらっしゃるのです（そこで

本当にこの金額を借りてローンを組んで

果たして返していけるのか不安になってしまって

ご相談に来る方、結構多いんです）。

例え借入金額がマックスでも、

返していける秘策があるならいいのです。

確認したいのは、

「しばらく（ここ数年）はなんとかやりくりして

返していけるから大丈夫！」

になっていませんか？という点です。

続きは次回②へ

（※以前に家コムあいづさんに掲載していただいた

コラムからの引用です。

改めて大切な内容だなと思ったので、家を建てる多くの

方にお読みいただきたいと思い載せました）

先日、山形に研修に行ってきました。

全国で活躍されているＦＰの方が講師です。

今まで多くの研修、講演、セミナー、

参加してきましたが、

話し方、ＦＰとしての姿勢、

内容、すべてにおいて№１、日本一でした！！！

４時間があっという間の研修、参加したことあります？

あっという間だったんです、４時間が！

もっと長く受講したいと思う程です。

何ならくっついて一緒に帰りたいくらい。

２年半前、あい事務所から独立する時に

日本一のＦＰになりたいと強く思っていました。

本気です、毎日そう思って出勤していました。

でも日本一ってどの人だ？

どの人を超えれば日本一なんだ？って思ってましたが

見つけました、日本一のＦＰ。

見つけられてよかったです。

人の役に立ちたい、

菊地さんの出会えてよかった、と思ってもらえる

存在になりたい、

お役に立つ情報をどんどん発信しなくちゃならないと

改めて強く思いました。

今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます！！

お休み：８月１２日（日）、１３日（月）、

１７日（金）、１８日（土）、２５日（土）

８月１１日（土）はＦＴＶ住宅展示場で相談会開催、

お盆中の１４日（火）～１６日（木）は

通常営業しております。

時間の空きもありますので、お盆中にご相談希望の

方はお気軽にご連絡ください。

電話→080-5737-2229

**********************************

今日からお盆休みに入られている方も

多いですよね。

どこかにお出掛け、という方は

ぜひケガのないように楽しんでいただいて、

特に何も予定がないという方は、

ぜひＦＴＶ住宅展示場へいらっしゃいませんか？

無料で遊べますよ～

ちなみに今日は私の相談会も開催しております。

お時間ある方、これからお家建てる方は

ぜひいらしてくださいね。

会津で家を建てる方のための

情報が集まっている

「家コム会津」さん。

もうご覧いただいていますよね？

マネーのコラムを今回も

書かせていただきました。

いつもありがとうございます。

贈与についてにしましたが、

漢字が多くてわかりにくい内容に

なってしまったかもしれません；

事前に入れておいていただきたい情報ですが、

贈与には暦年課税と相続時精算課税制度という

ものがありまして、

暦年課税は毎年１１０万円までは申告が不要で

贈与を受けることができます。

相続時精算課税制度は２５００万円まで

直系尊属からの贈与については、

今じゃなくて、相続が発生した時に精算するという

ものになります。

前情報を入れていただいたところで、

家を建てる時に贈与を受けることについて

コラムを書いておりますので

ぜひお読みください。

【ありがたい援助「贈与」のアウトライン】

さて、７月は宅地建物取引士の受験申込の月です。

（インターネット申込は１７日まででしたが、

　郵送での申込は７月３１日（火）までです）

何その資格ー？と思われる方もいるかもしれませんが、

不動産取引には欠かせない資格なんです。

法律関連の資格の中では、比較的入りやすく、

受験者数が最も多い試験です。

だからといって容易く合格できる試験ではありません。

しっかり期間をとって対策が必要です。

私は昨年受験して無事合格したので、

いま不動産業の手続き中ですが、

いろんな方（特に私のお客様）に

受験を勧めています。

理由は、「宅建合格した！」と言ったら

いろんな建築屋さんから

「うちでぜひ働いて欲しい！」とお声かけいただいたので、

宅地建物取引士って需要があるんだなと

思ったからです。

再就職や転職にかなり有利になりますよね。

昨年、私は受験申込をしてからも勉強をせず、

８月末になってから、やっっと

重い腰を上げ、勉強を始めました。

それでも２か月の勉強期間で、

１０月の試験に合格したので、

今すぐスタートすれば間に合いますよ、きっと。

ちなみに今年の試験は１０月２１日（日）です。

何人か私のまわりでは勉強を始めていて、

テキストを差し上げたり、

私の事務所で答練会を企画したりしています。

興味あるなという方はすぐにでも本屋さんで

テキストを買って１分でも早く勉強を

始めてください。

希望の方にはスケジュールの立て方などは

私がレクチャーします。

もちろん無料で。

わからないところも

私がわかる範囲で教えます。

もちろん無料で(笑)

元資格スクールで働いてましたしね。

（ここは関係ないかな(^-^;　）

将来の選択肢は増やした方がいいですし、

勉強は少しでも早く始めた方がいいです。

１つ勉強して資格をとると、

次の展開や活かし方を考えるようになり、

人生が変わる可能性もあります。

いまは６０歳で退職し、

８０歳で寿命が尽きる時代ではありません。

１００歳まで生きる可能性があることを考えれば、

健康や生活費のためにも

７０歳以降も働いていられる場を

自分で作っていく必要があります。

ちょっと家づくりとは違う話でしたが、

自分の家を考えている時は

宅建の勉強は頭に入りやすいはずです。

また次回、お読みくださいね。

今日は晴天ですね。

西日本の大雨被害にあわれた皆様は

復旧作業に大変な思いをされていることでしょう。

亡くなられた方、被害にあわれた方、

心からお見舞い申し上げます。

こんな時に保険の話ですが、

こんな時だからこそということで、

火災保険についてです。

土砂崩れの災害現場がテレビで映し出された時に

母が、「自然災害は保険がすべて対象になるよね？」と

言いました。

火災保険にフルで加入されている方は、

水災まで補償されているはずなので、

建物・家財それぞれ時価の３０％以上の損害、

もしくは床上浸水、あるいは地盤面より４５ｃｍを超える

浸水による損害が補償されます。

水災の主な例（建物）としては、

・豪雨により、床上浸水が発生し壁や床に

　損害が生じてしまった。

・台風時の河川決壊により、建物が流されてしまった。

・集中豪雨により裏山で土砂崩れが発生し、

　建物が流されてしまった。

水災の家財（建物とは別・オプション）については、

・床上浸水が発生し、１階の家電製品・家具などが

　壊れてしまった。

などになります。

（火災保険パンフレットより）

水災まで補償があれば、ここまでカバーされます。

逆に、水災の補償を外していた場合は

ここまでカバーされないということになります。

すでに新築して、火災保険に加入されている方は

どこまで補償されているか内容を確認しておくように

してください。

新築すると、最長の１０年一括で火災保険に加入される方が

大半だと思いますが、

見積もりをとってみると、水災を付ける・付けないで

保険料が大きく違うことに気が付かれると思います。

なので、

大きな川が近くにない、山のふもとではない場合、

水災を外して加入される方も多くいらっしゃいます。

どこに住んでいる方にもフルパックで保険加入が必要とは

思いませんが、

どこまでの災害に対して保険でカバーされるのかは、

ご自身で補償内容を確認し、選択することが必要です。

火災保険のパンフレットはちゃんとみると

わかりやすく作られています。

ハザードマップなどもぜひ参考にしてください。

→会津若松市ハザードマップ

保険会社によっても、支払いや加入選択の仕方で違いがある

可能性がありますので、ご加入予定の保険の

「こんな時に保険をお支払いします」という案内を

ぜひチェックするようにしてくださいね。

もうゴールデンウィークの話をする時期に

なりましたね。

今年のゴールデンウィークも

飯盛山近くの福島テレビさんの住宅展示場にて

住宅イベントが開催されます。

４月２８日（土）～３０日（月）の前半と

５月３日（木）～６日（日）の後半、

どちらもご家族皆さんで楽しめるような

イベント盛りだくさんのようですので、

前半後半の２回入る、新聞折り込みを

ぜひチェックしてくださいね☆

私は前半は４月２９日（日）、

後半は５月６日（日）に相談会開催でおじゃまします。

マイホームの資金計画と住宅ローンを中心として

相談会になります。

「どの位の住宅ローンを組んで自分は大丈夫なのかな？」

「土地建物にどの位かけていいのかな？」

「年収から算出した借入金額に不安がある」

「このままマイホーム計画を進めていいのか不安」

などなど、

このようなご相談にお応えいたします。

ご予約をいただくことも可能ですので

直接、私、菊地まで事前にご連絡ください。

（電話0242-23-9013、携帯080-5737-2229）

お時間確保させていただきます。

このゴールデンウィークから家造りをスタートする、

という方は、土地の見つけ具合にもよりますが、

約１年後の来春に新居お引越しというのが

ざっくりした目安です。

ですので、逆に、来春には新居に移りたいという方は

この時期から動き出してくださいね。

一番最初にやることは「資金計画」ですよ。

ここは絶対に間違ってはいけません。

この４月であいＦＰ事務所は

５年目に入りました。

（法人化してからは３年目です）

福島テレビさんの住宅展示場は、

ＦＰとしてスタートした、平成２６年４月の

２か月後からお世話になっていますので、

こちらも間もなく５年目に入ります。

ペーペーの私を快く使って下さった

福島テレビさん、広告代理店の皆さん、

そして展示場の皆さん、

心から感謝しています。

展示場を通してお会いすることができた

お客様方にも心から感謝です。

これからも、展示場の相談会での出会いを

大切にしていきたいと思っております。

ゴールデンウィーク、

ほどよいお天気となりますように！

２月９日、１０日は

絵ろうそくまつりですね。

子どもが小さいころは

行ったことがありますが、

最近は大町通りに飾られるのを

見ているだけになっています。

雪の中に等間隔にあるろうそくをみると

幻想的であったかい気持ちになります。

寒い中で見る、炎っていいですね。

オール電化の時代ですけどね。

さて、

２月１０、１１、１２日は

もちろん休まず営業で

３日間ともにご相談デーとなっております。

だいぶご予約いただいておりまして、

１２日の午後のみ

空いております。

もし迷っている方がいらっしゃいましたら

ご連絡くださいね。

春から着工されたい方のご相談、

多く承っております。

資金計画が不安なままで

土地探しや建築屋さん選びを

しないでくださいね☆

ご相談希望の方は

携帯に真夜中以外でいつでも

ご連絡ください。

お待ちしておりますね。

携帯→０８０－５７３７－２２２９