今日からお仕事の方、多いのでしょうか？

まだ夏で８月中旬だというのに、どんより雲で

ちょっとがっかりしちゃいますよね。

いつ夏休みをとろうかな～と思いつつ、

今年が終わりそうだな、なんて思ってますけど、

とりあえず今日は、大好きな星野源さんの

１０枚目のシングル発売日なので、早く

帰ろうと思っています(^▽^)/

在宅就労考えてみませんか？

先程、在宅でのお仕事についてお話を伺ってきました。

私はファイナンシャルプランナーですので、

支出のやりくりがメインの仕事ではありますが、

お金は、支出を減らすか、収入を増やすかのどちらかしかなく、

「収入を少しでも増やす」という部分について

アドバイスができたらとずっと思っていました。

今までもできる範囲でアドバイスをしたりはしていましたが、

もっと選択肢をご案内できたらなぁ、

お子さんが小さい、

ご家族の看病などがあっても

家でできる仕事があって、

月に２～３万でも収入になるお話が

できたらなぁと思っていたところに、

フェイスブックで情報を

見つけたので、話を伺ってきたというわけです。

在宅といっても、

内職とか種類はいろいろあると思いますが、

私が伺ってきたのは、

内容は在宅で文章を書くお仕事になります。

テーマ・文字数に合わせて、

調べながら文章を入力するものになります。

パソコン、ネット環境があり、メールでやりとりなどが

できる方であれば、初心者の方でももちろんOKです。

出勤する必要がないし、誰にも会わずにできますので、

様々な事情でお勤めができない方に、すごくおススメなんです。

遠方でもOKだそうですよ。

パソコンが使えればできるので、年代も様々だそうですよ。

早速、ぜひ考えてみてはいう方、１０名位にご連絡は

させていただきました。

興味持ってもらえたらうれしいです。

正直、私もやってみたいなと思うくらい、

仕事自体がおもしろそうなんですよねー。

知らないこと調べながら、文章にまとめるって

いろんなことに詳しくなれそうですよね♪

やっぱり仕事って楽しい部分がないと続きません。

あんまり人と会うのが得意ではないという方でも

ストレスなくできそうです。

ちなみに、怪しくないので安心してくださいね。

もし怪しかったら私が勧めたりするわけないですからね。

「興味ある」という方、

ぜひ「ミンナノチカラ」さんの、テレワーク事業のページを

ご覧ください。（ピンクをクリックしてくださいね、ページとびます）

詳しく説明が記載されています。

もし「やってみたい！」という場合は、電話かネットで直接

ご連絡してみてくださいね。

直接連絡する勇気が出ない時は、私に連絡くださいね☆

夏休み真っ最中！という方も多いでしょうか。

私は半日休みをいただいて、

娘の定期演奏会に行ってきました。

娘は親不知２本の抜歯で先週に手術して、

１週間前に退院したばかり。

翌日からすぐに部活に参加はしたのですが、

「痛くて吹けない」とのこと・・。

・・あせりました。

もっと違う時期にすればよかったかとか

いろいろ思いましたが、地区大会、県大会があり

なかなか予定が空かない、高校生・・。

毎日、今日は吹けたかと心配でしたが、

一昨日くらいから吹けるようになり、今日は

しっかり演奏できていました(^▽^)/

最後の部長さんの挨拶がすばらしくて、感動して、

大人でも出来ない、もしかしたら大人にはできない、

純粋にメンバーを思う、そんな挨拶でした。

部長さんの親御さんじゃなくても号泣でした。

３年生はこれで引退になるので、

娘のブラバン追っかけができるのも、あと１年になってしまいました。

小学校５年から続けているブラバン。

娘のおかげでいろんな大会を見させてもらえて、

本当に感謝しています。

あと１年なので、日々を大切に応援したいと思います！

家コム会津さんのコラム３つめ、アップされてます。

さて、昨日、事務所にこもってコラムを書かせていただきました。

住宅ローンの「返済可能額」についてにしました。

返済可能額の出し方、ローンの審査、

ご相談でよく出る言葉の「第一位」、「第二位」などの

内容になっています。

「返済可能額」さえしっかり出せば、

「いくら借りれるか？」なんて本当はどうでもいいんです！

って書こうかと思いましたが、

多くの方がご覧になるサイトなので、

言葉には気をつけようと思ってやめました。

ぜひご覧くださいね！

家コム会津さん

マネープラン

“いくら借りられるか？”より安心して返済していくには「借入可能額」を出すこと

↑　ピンクをクリックしてくださいね。

家コム会津さんのサイトにとびます。

最近、病院に行く機会が多いため、

入院されている方々の生命保険の加入状況は

どうなっているのかなと気になります。

「終身保障だと思っていたのに違った」

なんてことがないように早めに自分に合っているものかどうか

チェックしておきましょう。

**************************************************

昨日の夜は妙に涼しかったですよね。

８月になったばっかりなのに、

もう秋になってしまったかのような涼しさに

ちょっと寂しさを感じてしまいました。

一日でも長く夏が続けばいいのに･･と思います。

さて、今回、娘が入院しているので、

毎日病院に行っているわけですが、

娘が入院しているフロアには、娘たちがいる病室以外は

ご年配の方が本当に多く入院していらっしゃるなと感じます。

仕事柄、皆さん保険には入っていらっしゃるのだろうか･･と

思ったりしてしまいます。

そんな中、８月から７０歳以上の方の高額療養費制度の

上限額が見直しされましたね。

ちなみに高額療養費制度とは、医療費の負担を軽減するため

一か月の自己負担限度額が決められているものです。

（以前は限度額以上は償還されていましたが、７０歳以上の方については

今は病院の窓口で手続きしなくても支払いが自己負担限度額になるようになっています。）

８月から見直しされた部分は下記の通りです。

☆現役並み（年収370万円～）の方

　外来（個人ごと）の上限額　44,400円　→　57,600円

☆一般（年収156万～370万）の方

　外来（個人ごと）の上限額　12,000円　→　14,000円　

　ひと月の上限額（世帯ごと）　44,400円　→　57,600円

☆低所得者の方は見直しはありません。

上記の見直しは第一段で、来年、第二段として

平成３０年８月からまた見直しがあり、さらに自己負担額が

上がります。

医療、介護の自己負担額については今後も見直しが

あるのだろうと思います。

国の制度なので、その時の状況に合わせて見直しが

されることは仕方がないことだと思いますが、

私たちも医療や介護などのリスクへの備えを

ある程度考えておく必要はあると思います。

まず、すぐにでも出来ることは自分の加入している保険を

確認しておくということです。

・保険料の支払い（掛け金の支払い）はいつまでなのか、

・保障はいつまでなのか、

（終身であれば亡くなるまで保障があるということです）

すごく大事なことなので必ず確認してくださいね。

更新型の生命保険は８０歳以降の更新ができず、

入院についての保障が切れてしまうというものや、

もともと８０歳で保険が終了するというものもあります。

年を重ねてからは入院する機会も増えます。

病院であんなにご年配の方が入院しておられるのをみると

実感します。

その時にあると思っていた保障がないというのは怖い話です。

必ず今のうちに確認しておいてくださいね。

保険証券はあったけど内容がよくわからない、

今の内容で大丈夫か、

若い時からずっと見直していないなどありましたら、

この機会にぜひ内容を見せてください。

ご説明します。

期間を２日間設けます。

８月１９日（土）、２０日（日）のいずれも

１０時～１７時までです。

ご予約制になりますので、電話もしくは

こちらのメールフォームにてお申込みください。

お持ちいただくものは現在加入している保険の内容が

わかるものになります。

今回は、今ご加入中の保険の説明と保障についての

アドバイスをさせていただきます。

必要保障額の計算や、新たな保険のご提案などは

ご要望があればまた別日とさせていただきます。

今回の２日間の目的は、家計と保障の点から

適切な保険に加入していて欲しい、

いざという時に役にたつ保険に入っていて欲しい、

という思いからです。

ご理解の上、ぜひご予約ください。

お待ち申し上げております。

予約電話番号　０８０－５７３７－２２２９

８月になりましたね。

やっと正月になったと思ったのに

もう８月。

大好きな夏が終わらなければいいのにと

思っている今日この頃です。

この前の日曜から娘が親知らず２本抜歯のための

入院をしていまして、

昨日手術だったのですが、無事終わり、

ご飯をしっかり食べ、本人曰く、

「入院最高！」

らしいです。

めんどうくさがりなので、

ベッドの上ですべて済むことが

うれしいようです。

これも元気だから言えることなので、

病気で入院されている方には

申し訳ない話です。

親の私はと言えば、病院の駐車場代と戦っています。

駐車場代ってバカにならないものですね。

１時間２００円で、ずっと付き添いでいたりすると

軽く１０００円を超え、２０００円近くになり、

病院のカフェでご飯を食べたり、なんだかんだで

飛ぶようにお札が減っていきます。

今の病院ってコンビニやカフェ、雑貨やさんがあって

いろんなところでお金を使うようにうまくできてますよね。

今回はすぐに退院するので、さほどではないとは言え、

何かあった時のための「予備資金」は必要だなと

改めて思った次第です。

もし今、全然貯められていないという方がいたら、

やはり何かあった時が心配なので、

医療保険等は入っているにしても、

まずは１０万円を貯めることを目標に

月に数千円などの少しずつでいいので始めてみましょう。

一気にやるとダイエットと一緒で嫌になってやめてしまいそうなので

ゆっくりで大丈夫です。

少しずつ貯めながら、気持ちも変わってきて貯蓄体質になってきたら

ベストですよね。

もし挫折したら、あきらめずにまたそこから始めれば大丈夫です。

大切な今の生活を守るためのリスク管理のための預貯金です。

自分のため、ご家族のために、少しずつ今日から始めてくださいね☆

さて、

前置きが長くなりましたが、

８月のご相談についてですが、

お盆休み中にご相談ご希望の方は

早めにご連絡をいただけると助かります。

特にお盆休みは作っていませんが、

１２日（土）の午後は娘の定期演奏会なので

お休みをいただきます。

それ以外はご予約を受け付けしておりますので、

ぜひお気軽にお問合せくださいね。

メールフォームもしくは携帯（０８０－５７３７－２２２９）への

ご連絡をお願いいたします。

家を建てたいなぁと思っているけれど、

ちょっとお金について不安があるなという方は

躊躇せず、ご相談ください。

収入や支出については話すのが嫌という方、

具体的なアドバイスをさせていただくには、

ある程度の情報はいただくようになります。

私から誰かに情報が洩れることなど一切ありませんので

ご安心の上、お越しください。

ご相談、心よりお待ちしております。

※尚、５日（土）、６日（日）の予定は埋まっております。

あっという間に７月も終わりかけていますね。

７月１日に星野源の新潟ライブに行ったのは

ついこの前のような、だいぶ前のことのような

夢のような時間でした・・。

子どもは夏休みですが、

毎日、課外授業と部活があるため、

普通の日と何ら変わりはありません。

ただ、この夏休み期間を利用して、親不知を２本抜くために

来週１週間は手術&入院です。

もちろん初めての入院、初めての全身麻酔。

うちの子は健康が取り柄なので、入院したことは一度もないし、

寝込むこともまずありません。

１週間の入院に耐えられるのでしょうか。

子どもは医療費が掛からない

福島県の子供たちは医療費が掛かりません。

１８歳まで掛かりませんから、

今回の手術、入院も保険適用部分については

支払いが必要ありません。

とても助かります。

（個室などに入院した場合は差額ベッド代が

　かかります）

うちの子は県民共済のこども１型に加入しているのですが、

保険給付対象外のところに抜歯とあったので、

親不知の入院・手術は対象にならないようです。

でも、ただの抜歯ではなくて、歯茎を切開して、

骨を削り、抜歯をするので、その骨を削る行為が

給付対象となる場合があるようですので、

どんな手術でも、保険会社の判断によりますので

問い合わせはしてみた方がよさそうです。

手術・入院への負担

１週間もかからず退院するとわかっていますが、

検査や準備で事前に結構時間が掛かります。

駐車場代や準備品などで、少しではありますが

出費もあります。

ご病気で入院される方から比べたら

私たちは気持ち的な負担もさほどありませんが、

病気への不安、そこに金銭的な不安もあったりすると

気持ちへの負担はどんどん大きくなります。

病気になった時は何のお金を充てるのか、

医療保険なのか、預貯金なのか、

シミュレーションをしておく必要があると思います。

何のリスクについても「備え方」を確認しておくと

気持ち的な負担は少し軽くできるはずです。

あとは病気にならないように健康維持ですね。

暴飲暴食せず、早寝早起きして運動を継続する。

「それが一番難しいのよ」と思った方、

私と一緒です。

でも余計なお金は使わないのが一番なので、

病気にならないよう、少しずつ体を動かせたらと思います。

階段を昇るとか・・ね(;^_^A

今日も凄まじい暑さですね。

体調管理どうぞお気をつけください。

今日はお客様の土地決済がありました。

土地決済とは、土地代金のお支払いをすることをいいます。

（事前に別日で契約は済ませています）

銀行に関係者の方が集まり、代金の振込手続きと着金確認をして

（※関係者･･･買主、売主、不動産業者、司法書士、ローン業者（今回はわたくし））

司法書士の先生に所有権移転登記の手続きをその日のうちにしてもらいます。

これで晴れて今日からお客様の土地、ということになります。

今回の住宅ローンはフラット３５を使うので、

土地代は「つなぎ資金」を使います。

つなぎは日割りで利息が発生しますので、

事前に契約だけを済ませておいてもらって（手付の支払いあり）

着工の段取りが終わった時点のギリギリで決済の

予定を組むようにしています。

そうしないと余計な利息の支払いがお客様負担になってしまいます。

お客様に余計なお金を使ってもらうのは一番避けたいことなので

いつも注意して進めている部分です。

すぐに地鎮祭をして着工です。

完成は１１月末の予定です。

お客様の念願のマイホームです。

とても楽しみです！

☆おまけ☆

今日、決済に伺った銀行で

たまたま仕事で来ていた以前の同僚に会いました。

前からキレイな方でしたが、全く変わっておらず、

（太ってる私とは大違い(;^_^A）

今は社長さんとして頑張っておられるようで、

とーっても感心してしまいました。

そういえば以前から頑張り屋だったななんて思ったりして、

昔を思い出してうれしくなりました。

私もがんばろう(^▽^)/

暑い日が続いていますが、いかがお過ごしですか？

ついついエアコンの部屋に居すぎてしまって

身体がだるいような気がしています。

一気に涼しくなれるエアコンは必需品ですが

あっつい中、汗をかくことも必要なのかもしれないなと

思ったりしています。

お客様の新居が完成！！

さて、今週は、１年以上前からお打合せをしていたお客様の

建物が完成しましたーー！

シンプルで落ち着いた色合いでとても素敵な住宅でした！

検査が無事終わりほっとしています！

今回は住宅ローンをフラット３５を使っていましたので、

検査後に「適合証明書」という書類が発行されます。

“間違いなくフラット３５の技術基準に該当しているお家ですよ”

と証明してくれる書類です。

これはフラット実行（お金が支払われること）にとって最も大事な

書類でこれが出ない限り、お金が支払われません。

フラット３５は建物が完成して、適合証明が発行されてから

融資金が出る仕組みです。

（でもそれでは土地も買えないし、着工金・上棟金を建築屋さんに

払うことができないので「つなぎ資金」が必要になってくるんですよね。）

中間時にも検査をしていますから、最後の検査で

フラットに該当していない！ということはまずないのですが、

「適合証明書」が手元に来ると

ちゃんと支払われることがわかるので安心します。

中古住宅でフラット３５は使える？

今回は新築だったので、フラットの技術基準に合わせて施工することに

なりますが、じゃ、中古住宅の場合はフラットが使えないの？というと

「技術基準に合致した住宅」であればフラット３５を使うことができます。

さらにフラット３５Ｓも可能です。

私も何件か中古住宅の売買でフラット３５を取扱いした経験があります。

ここ数年以内位に建てられた家であれば、

だいたい技術基準に合致する可能性が高いですが、

建築年数が経っていればいるほど、

何か所も直さないと技術基準に合致しなくなってきます。

例えば、フラット３５の中古住宅の技術基準に

点検口という項目があるのですが、それを付けるだけで

フラットに合致するようであれば、少額の出費で済みそうですが、

フラットに該当させるために、大規模リフォームをしなければ

ならない場合は、フラットを使わない方がいいということになります。

では中古マンションはどう？

フラットの技術基準に該当していればマンションも使えます。

中古マンションでもフラット３５に該当している建物は多く、

適合証明に代わる書類を住宅金融支援機構のホームページから

取得することが可能です。

会津若松市のマンションも１２か所ほど対象がありますので

もし予定がある方はチェックしてみてくださいね。

中古住宅やマンションこそフラットがおススメ

フラット３５が使いにくい点は、つなぎが必要なことと、

諸費用が組み込めないことと、団信が別だということかと思います。

その点、中古住宅やマンションであれば、

つなぎを使う必要ありません。

諸費用１５０万円位の自己資金がある場合であれば、

中古の売買でフラット３５という選択肢もありだと思います。

ただ審査に時間が掛かるので不動産やさんに敬遠されるというのも

ネックな点ではありますね(^-^;

でも使えないということではないので、

ぜひ選択肢として考えてみてはいかがでしょうか。

以前にもご案内しました、

地元で家を建てたい方のための、

情報サイト「家コム会津」さん。

もうご覧いただけましたか？

地元工務店・建築屋さんの完成見学会の情報や

専門家の方のコラムなどが掲載されていますので、

まだの方はぜひ一度チェックしてみてくださいね(^▽^)/

私のコラムも掲載されていまして、

第二弾書かせていただきました。

今回は、家を建てる方のご相談の際にいつも話している、

頭金、自己資金、諸費用、車のローンについてにしました。

家を建てる時、〇〇〇万円は持っていて欲しいなと思っている金額も

載せていますのでチェックしてみてくださいね。

ちょっと長いのですが、ぜひ読んでみてくださいね。

（途中から家コム会津さんのサイトでご覧ください）

家を建てる時、自己資金はどこにどのくらい充てるべきか？

◇「頭金」はどのくらいが目安なの？

“頭金なしで建てられます”

広告などで見かけたりする言葉です。

そもそも頭金って何か？ですが、

家を建てる時に支払う現金のことで、

自己資金で用意する場合もあれば、

親御さんからの贈与で用意できる場合もあると思います。

家は「頭金」＋「住宅ローン」で購入する・建てるということですね。

では頭金はどのくらい用意したらいいのか？・・・・・

↓↓　（ピンクの文字の上にカーソルを合わせてクリックしてください）

つづきは「家コム会津」さんのサイトにてご覧ください。

地元で家を建てたい方のための、情報サイト「家コム会津」さん。

地元工務店・建築屋さんの完成見学会の情報や専門家の方のコラムなどが

掲載されていますので、ぜひ一度チェックしてみてくださいね☆

私のコラムも掲載されています。

ちょっと長いのですが、読んでいただけたらうれしいです。

（途中から家コム会津さんのサイトでご覧ください）

最初に資金計画（マネープラン）を立てることがなぜ大事なのか？

◇まずは夢を膨らます前に資金計画

「家が欲しい」と思った時、まず何をしますか？

多くの方は住宅展示場を見に行ったり、

住宅雑誌等で素敵な外観や暖かそうな室内を見たりして、

こんなところで生活したいなぁと想像し、

夢を膨らませるのではないかと思います。

せっかく建てるのだから、思い描く要望は叶えたいものですよね。

楽しい時に水を差すようですが、家造りで真っ先に取り組むことは、

展示場を見ることではなくて「資金計画」なんです。

お金の計画が立っていないのに大きな買い物をするって

なかなかのチャレンジャーですからね。

“そんなことわかってるよ～”と思うかもしれませんが、

営業の方から見積をもらって初めてお金のことを考え出すという方が

まだまだ多くいらっしゃいます。

思い描く家を金額にしてみると想像以上になっていて、

でも何とか手に入れたいから、

自己資金なしで住宅ローンをご夫婦の連帯債務にして

借入金額マックス！という方もいらっしゃるのです

（そこで本当にこの金額を借りてローンを組んで果たして

返していけるのか不安になってしまってご相談に来る方、

結構多いんです）。

例え借入金額がマックスでも、返していける秘策があるならいいのです。

確認したいのは、

「しばらく（ここ数年）はなんとかやりくりして返していけるから大丈夫！」

になっていませんか？という点です。

↓↓　（ピンクの文字の上にカーソルを合わせてクリックしてください）

つづきは「家コム会津」さんのサイトにてご覧ください。