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「のいえ」の表紙インタビューについて

会津で家を建てるための方のフリーペーパー「のいえ」に

毎号表紙インタビューが掲載されています。

 

新築した方に実際の声をお伺いするというもので、

私が資金計画をサポートさせていただいた方に

私がインタビューさせてもらった内容が載っています。

 

今回(2022年5-6月号)のインタビューは

今までとは少し違った感じだったかと思います。

(ご覧になっていない方、コンビニなどにおいてありますので、

ぜひご覧ください)

今までよりも少しコンパクトなお家で、

施主様も少しお年が上の方に載っていただきました。

 

私があえて掲載をお願いして、快く応じて下さり実現しました。

 

今回、あえてお願いした理由は、

素敵な外観や間取りが載った雑誌や画像(インスタ)はいっぱいあります。

伝えたいことは「そういう家を皆さん建てましょう」ということではなくて、

完成した“後”の「お気持ち」です。

 

いい建築屋さんと巡り会えて、いい家を建ててもらえた、

自分たちには合っている家だな、

資金計画、無理しなかったからこれからも趣味や旅行にお金使えるな、という

心のゆとりなどが今回伝えたかったことです。

 

家は工事が完成して終わりでは無く、

毎日毎日そこで生活する方が居て、出来上がって行く気がしていて、

ああいい家建ててもらったぁという思いで、

家と施主様のあったかい生活が作られていくと思っています。

 

今回のN様からは、それが伝わってきます。

もちろん今までインタビューに応じてくださった方々は

その心のゆとりがあるからこそ、載ってくださっています。

 

N様はお年が上だったので、弊社に相談に来られた1年前は

とても不安だったと思います。

表情もとても固かったです(笑)

完成まではいろんなことがありましたが、

実際に完成して嬉しそうなお顔を拝見すると

あの時、思い切って弊社に来てくださって本当に

よかったなぁと関わらせていただいて幸せを感じます。

 

今回の「のいえ」巻頭インタビュー、

そんな気持ちを込めた内容になっていますので、

ぜひくみ取っていただけましたら幸いです。

 

今後は季刊ではなく、隔月になるということで、

年間の発行数は増えますが、

私のインタビューの機会は減りそうかなと思っています。

 

私は変わらず、今後も会津で家を建てる方のお手伝いを

どんどんさせていただけたらと思っていますので、

「のいえ」共々、よろしくお願いいたします!

 

さて、弊社では来る5月14日(土)の午後2時より、

会津アピオにてセミナーを開催します。

「住宅購入5つのルールセミナー」です。

もしご興味ございましたら、

下記ご覧下さいませ。

 

家を買おうと思った夫婦の話

 

 

 

 

 

 

 

 

 

超暖かいお家・先日、完成見学会に参加してきました。

 

昨日、樋浦建築さんの完成見学会にお客様と共にお邪魔してきました。

今回完成したお家は、施主様のご要望で「純和風」。

最近、純和風のお宅ってすごく少ないですよね。

平屋で40坪の外観は大きさと大工さんの技術が詰まっているという感じ。

どーーんと迫力があって、豪華&丁寧が外観だけでも伝わってきます。

 

今風のお家を建てたい、若いお客様には参考にならないのでは?と思うかもしれませんが、

間取りや外観をどう見せるかは、施主様のご要望によるものですし、

どの会社もいかようにも作っていただけるものです。

でも、どんな間取りや外観であろうとも変わらないのが、

表には出ていない部分であったり、

その建築屋さんの「こだわり」ですよね。

そこを感じていただきたくて今回お邪魔しました。

 

お家の中はまるで料亭のようです。

そして、「和」って思った以上に落ち着くものですよね。

フローリング多めの家に住んでいるけれど、畳が心地良いって

日本人なんだなと久しぶりに実感しました。

木の造作が多く、職人さんの技を至る所に感じ、

こういうお宅って本当に最近見ないなと少し残念にも思いました。

 

タイトルに入れた「超あったかい」という部分についてですが、

こちらは「全館空調システム」を採用されているお宅だったのですが、

玄関に入った瞬間、本当に超あったかいんですよ。

すぐコート脱ぎました。

しばらく見学していると、ヒートテック&タートルネックで

厚着の私は少し汗ばむくらい・・。

この日は天候が良かったこともありますが、でも会津の真冬ですよ。

なのにどの部屋も本当にあったかいんです。

そして、部屋も廊下も温度差が無いので、移動が苦ではありません。

さらに、エアコンの吹き出し口からのふぁ~っと来る風が無いのもいいです。

風が当たるのが苦手って方もいらっしゃいますもんね。

私は吹き出し口からの風と音も気になる派です。

それが無いのがうらやましいです。

 

全館空調システム、これを導入されているのは

このシステムのメーカーさんから指定された、

限られた建築会社さんだけになるそうですよ。

このシステム2台(10畳用のエアコン×2)で家中の空調をまかなうので

各個室にエアコンを設置することを考えると

かなり費用が浮くことにもなりそうです。

 

もちろんこのシステムだけ入れても、断熱やサッシの性能も

よくないとこの暖かさにはなりませんよね。

社長がおっしゃってましたが、

「住みだしてから寒いと思わせたくない」とのこと💖

 

寒くない家、いや暖かい家、本当に憧れます。

私も私のお客様には、

まず冬に寒い思いをしてもらいたくないと

強く思っています。

それには暖かい家を作ってくれる建築やさんとの出会いは

本当に大事ですよね。

 

ぜひこれから家を建てる方は、ぜひ良い建築やさんと

巡り会ってくださいね!

・・その前に、大事なのは、
「資金計画」ですよね。

資金計画大事ですよはこちらからどうぞ。

→株式会社あいFP事務所

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8月3日~18日の弊社へのご連絡について

いつもありがとうございます。

株式会社あいFP事務所の菊地です。

私事ですが、

8月3日より入院させていただくことになりました。

期間は2週間程度の予定です。

 

8月3日~18日の期間、ご面談は難しいのですが、

なるべくメール、電話は早めにご連絡させて

いただく所存ではおります。

ですが、手術なんてしたことないので、

どんなことになるのかさっぱりわかりません。

連絡ないな、と思っても少し気長にお待ちいただけると

助かります。

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

尚、ご連絡は下記へお願いいたします。

メール→  kikuchi@ai-fp.net

携帯電話→ 080-5737-2229

 

 

 

 

住宅ローンを組む時にライフプランが必要な理由

今までにない大きな買い物になるマイホーム。

ローンも長期になり、月々の返済額も10万円超える方もいるでしょう。

 

晩婚化でご結婚の年齢が上がり、

お子さんが生まれたタイミングや小学校に上がるタイミングで

マイホーム、となると、

40歳前後に住宅ローンを組むという方も多くおられます。

 

それから35年返済で住宅ローンを組むと、

年金での生活に入ってからも、

70歳を過ぎてからも住宅ローン返済が続く方もいます。

 

退職時期とお子さんの進学と親御さんの介護の時期が、

重なることも考えられます。

 

何となく退職金で完済しよう、と思っている人も多いかと思います。

2,000万円、退職金もらうんだから、そりゃ返せるでしょと

現時点で考えても、そうならないこともあり、

実際そういったご相談もあります。

 

“何となく無くなってしまった”、

まとまったお金、そんなことになる?

と思うかもしれませんが、実際にあるんです。

 

現役水準で生活を続けるとあっという間に

取り崩してしまう可能性があります。

 

70歳を超えてから、ローン返済が大変だから自宅を

売却しなくてはならないって、

環境の変化で体調を崩してしまうことも考えられます。

土地建物を担保にお金を借りるのも、

土地の評価額にもよりますが、少額にしかなりません。

 

そうすると、家を建てる時に一生涯の収入と支出を書き出して、

計算して計画を立てておくってとても必要なことだと思いませんか?

 

これをライフプランといいます。

人生最大の買い物です。

しっかり計画を立てて、

老後の自分に負担を残さないようにしてくださいね。

 

★しっかり計画を立てて家造りをしたい、

自分が家に掛けられる金額を知りたいという方は、

あいFP事務所のマイホーム予算診断をどうぞ。

東年貢2区画、販売します!

少し前からあたためてきた企画、

いよいよお伝え出来ます。

会津若松市東年貢二丁目で2区画、

土地販売を行います。

これから整地などを行って、

年末くらいにはきれいになると思います。

建築条件付きで、ホルツバウさんとの

共同企画です。

 

まだ土地も建築屋さんも決まっていないという方に

ぴったりです。

 

希望者の方には、ライフプラン作成や

住宅ローンももちろんサポートさせていただきます。

土地の大きさはこちら→不動産情報

 

続報はまた後日お伝えしますね。

 

東年貢二丁目の土地が気になる、という方は

早めにご連絡くださいね★

ご連絡先:あいFP事務所 080-5737-2229

 

 

住宅購入時のライフプランシミュレーションサンプル

現在、中古住宅2件&土地1件を売出中です!

住宅のうち、1件は高田の高性能住宅、

もう1件は門田飯寺村東の住宅街の一画、

どちらも築浅です。

土地は一箕町八幡滝沢で、飯盛山近くの

住宅展示場の付近になります。

 

 

高田の住宅の方は、

長期優良住宅で高性能住宅、

価格は3,250万円です。

仲介料、銀行諸費用、火災保険等々の諸費用を入れると

3,500万円ほどになります。

 

私はファイナンシャルプランナーで

住宅取得専門FP事務所を営んでいますので、

買って下さる方には、無理な借入をして欲しくないと

思っています。

できればしっかりライフプランを作らせてもらって、

お金への不安を無くし、快く購入して欲しいものです。

 

★2018年1月完成 会津美里町築浅中古住宅 3,250万円

 

★2010年6月完成 門田町飯寺村東中古住宅 2,480万円

↑↑ 飯寺村東は価格変更で2,280万円になりました!

 

【住宅ローン返済例】

 借入金額 3,500万円(自己資金(頭金)無しでフルローン)

 返済期間35年、住宅ローンは全期間固定で試算、

 住宅ローン金利 1.300%(フラット35SA金利優遇10年間)

    11年目より1.55% フラット35 2020.06金利より 

 1年目月々返済額 103,768円、11年目~106,872円 

 

上記のように3,500万円の借入ですと、

毎月の返済額は10万円を超えます。

「変動金利などのもっと低い金利で借りたら、

 毎月の返済額もっと減らせるよね」、と思った方、

将来の読めない金利上昇に耐えられる自己資金が

あるならそれはそれでOKです。

 

【希望者の方にはライフプランシミュレーションします】

購入希望者の方には、

プロの視点でライフプランシミュレーションを

作らせていただきます。

お子さんの教育費が不安、

老後にお金がどのくらい残せるか、

この中古物件を買っても大丈夫か、

しっかり計算させていただきます。

買ってもらえるように、数字をいじったりは

当然ですが致しませんし、安易に

大丈夫ですよ!とも言いません。プロのFPですから。

 

【ライフプランシミュレーションの例】

※家族構成と年収は想定ですが、

支出の部分は生活する上で

この位は使うであろうというものはすべて

入れて計算してあります。

家族構成 夫 36歳会社員 年収450万円、

     妻 35歳会社員 年収350万円、

お子さんは小学生2人の4人家族、

総貯蓄額600万円(住宅購入には使わない)、

車2台所有、お子さんは二人共に大学進学予定、

生活費は標準並み、の方が3,500万円の

中古住宅を購入した場合のシミュレーション

↓ ↓

教育費で支出がかさむ時期は貯蓄減になりますが、

予期せぬ出費ではないため、対策は可能です。

教育費での貯蓄減を乗り切れば、老後は2,000万円程度の貯蓄を

保つことができます。

(退職金は2人で1,300万円計上、65歳まで勤務)

上記のようですと、住宅を購入しても問題はなさそうです。

もちろん住宅ローンの団信や保険も充実させて、

リスク管理する必要はあります。

ぜひ参考にしてください。

 

【物件をみて検討したい方は下記へご連絡ください】

実際に場所や外観、室内を見てから検討したい、という方は

下記までご連絡ください。

所有者の方が居住中のため、日曜のお休みの日などに

なる可能性大です。予めご予約ください。

連絡先:あいFP事務所 080-5737-2229

LINEでのご連絡も承ります。

ぜひお気軽にご連絡くださいね。

 

 

中古住宅の販売お手伝いもしております。

あいFP事務所は不動産業の取扱いもしておりまして、

中古住宅の販売のお手伝いも積極的に行っています。

「売りたい!」という方、ぜひお気軽にご連絡くださいね。

お金の不安と共にご相談お待ちしております。

 

「中古住宅を買いたい」という方のサポートも

最近は増えています。

 

様々な理由で新築を選ばない方も当然おられますよね。

中古住宅も一生に一度の買い物になるでしょうし、

安くありません。

お金の相談もひっくるめてお引き受けしたいのと、

「よい中古住宅と巡り合っていただきたい!」と

すごーく思っています。

 

いま販売をお手伝いしている中古住宅は下記になります。

どちらの物件も購入してくださる方で

希望者の方には、

ライフプランや住宅ローンの組み方など

アドバイスさせていただきます。

 

★2018年1月完成 会津美里町築浅中古住宅 3,250万円

 

★2010年6月完成 門田町飯寺村東中古住宅 2,480万円

 

どちらも所有者の方が居住中ですので、

ご覧になる場合は日数に余裕を持ってご連絡ください。

ご連絡先はこちらです。

【株式会社あいFP事務所】

 携帯 080-5737-2229(年中無休)

 メール kikuchi@ai-fp.net

   LINE QRコード 友だち追加していつでもご連絡ください。

 

中央通り~あいFP事務所までのご案内動画です。

あいFP事務所は会津若松市大町のキャッスルマンションの2階にあります。

駐車場のご用意もございます。

ご相談にお越しの際は、ぜひこちらをご覧の上、お越しくださいね。

 

会津若松駅から神明通りに向かう途中に、中央通りがあります。

中央通りの福島銀行さん四つ角を、右に曲がるところから動画は始まります。

※会津若松駅から一方通行の大町通りを通ってくる方は、右手に「すみれ花店」さんが

 見えたら少し先の左手に駐車場があります。

【株式会社あいFP事務所】

 福島県会津若松市大町一丁目7-12 キャッスルマンション203号室

 (事務所用のマンションです。住まいではございません。)

収入の「すき間」への備え

今回のコロナの影響で

収入が一時的に減少した方、

働き方を変えなければならなかった方、

おられたことと思います。

今までに経験していないようなことって

起きるのだなと実感しましたし、

何かあった時のための備えって

常日頃からしておくべきだなと、

痛感しましたよね。

今回、家コムさんに

収入の「すき間」に備えようという

コラム書きましたので

ぜひご覧ください。

家コム会津のマネープランコラム

 

 

★これから家が欲しいと考えている方、

まずはご予算から確認しましょう→あいFP事務所

 

★築浅中古物件はこちらへどうぞ→あいFP事務所 アットホーム

電話とメールのみでライフプラン作成できます!

【電話とメールでご相談・ライフプラン作成、承っております】

 

コロナウィルス感染防止のため、

面談の回数を減らし、電話、メールでのやりとりを

多めでやらせてもらっていますが、

今まで通り、

「家を買いたいので判断材料が欲しい」

「この位の家を買っても大丈夫?」という

ご相談を受け付けしています。

 

会津地方はまだ感染者がいませんので

建築や売買など不動産は動いてますよね。

 

マイホーム予算診断は受付させてもらっていますので、

ほぼ電話とメールのやりとりにはなりますが、

ぜひお気軽にご連絡ください。

(もしかしたら、お金の相談ってハードル高いので

 会うより抵抗ないかもしれませんね)

 

何名かの方を、電話・メールで相談・書類のやりとりの後、

ライフプラン(マイホーム予算診断)を作成していますが、

作成的には問題無く出来ています。

(お顔が見れない寂しさはありますが・・・)

 

手順としては下記のようになります。

①あいFP事務所 菊地の携帯で電話かメールで

(携帯080-5737-2229、メールkikuchi@ai-fp.net)

 現在の状況を教えてください。

(例えば、建売住宅や中古住宅購入したいが迷っている、

 気に入った土地があるが、このまま進めていいのか迷う、

 家の総額をいくらにしたら、老後も困らないのか金額を知りたい、等)

 ↓

②ライフプラン作成に進まれる場合

 下記の書類をご準備ください。

 ・ご家族構成、生年月日

 ・源泉徴収票2年分

 ・直近の給与明細

 ・1ヶ月の支出明細

 ・保険証券

 ・購入予定物件があればその資料

 聞き取りもさせていただきますので、

 例えば、1ヶ月の支出明細は完璧に

 そろっていなくても大丈夫です。

 ↓

 ライフプラン作成で数日いただきます。

 ↓

③ライフプラン書のお渡し

 メール、郵送、(面談もok)どれかを選んで

 ご説明の上、お受け取りいただきます。

 以上です。

 

家を建てる時の予算、購入もそうですが、

客観的な判断が必要です。

ひとりや家族内で悩まずに、

ぜひご相談ください。

皆さん、すっきりしたお顔になられますよ。

 

★再度、連絡先

株式会社あいFP事務所 菊地

携帯 080-5737-2229

メール kikuchi@ai-fp.net