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2024仕事始めです。

あけましておめでとうございます。

昨年はお世話になりまして、ありがとうございました。

本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

1月4日、本日より2024年のお仕事を

スタートさせていただきました。

 

今年も今までと変わらず、

住宅専門ファイナンシャルプランナーとして

“マイホームを買わせるためのFP”ではなく、

✔安心して返済していける借入金額はいくらなのか、

✔老後・教育にもお金を残しつつ、住宅に掛けられるお金はいくらなのか、

✔どの住宅ローン金利が合うのか(2024年の金利も要チェックですね)、

✔ライフプランに合っているのか、

を大事に、誰にも忖度することなく、ご本人のために計算したいと思います。

 

住宅専門FPとしての活動は変わらず続けさせていただくことは

もちろんなのですが、

法人と経営者の方々向けのコンサルティングも

2024年よりスタートして参ります。

住宅取得コンサルティングをさせていただく中で、

会社と経営者の方のお金をトータルで整えさせていただきたいと

思ってきたのでそれを形にしていきます。

より多くの方のお役に立てると思うとワクワクしています。

 

本年もファイナンシャルプランニング業を通して

多くの方とお会い出来ることを楽しみにしております。

セミナーも毎月やります。

(1月は21日、2月は18日、3月は17日いずれも日曜です)

本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

 

株式会社あいFP事務所 菊地智恵

 

★家に掛けてもいいお金をスパッと知りたい方はこちら→マイホーム予算診断

 

 

 

今年、住宅ローン融資を受けた人の年末調整について

この時期、問い合わせが増える年末調整についてです。

今現在、新居の工事中という方向けのお話になります。

 

今年、土地を買う時か、建物着工金支払い時に

住宅ローン融資実行を受けた方は、

もう返済が始まっているか、元金据え置きで利息だけの支払い

にしていて、建物の完成は年明け以降になるという方も多いかと思います。

 

新居は完成していないけど、もう住宅ローン融資は受けているので、

お手元にすでに銀行からの「残高証明書」が届いたはずです。

これをどうしたらいいの?という問い合わせも多くあるのですが、

住宅ローン控除の手続きは、建物が完成して住み出した年の

【翌年】の確定申告が必要になります。

 

つまり今年(2023年)融資は受けて返済始まっているけど、

建物が完成するのは来年(2024年)3月という場合は、

新居に引っ越しして住み続けて、その次の年(2025年)の

確定申告で住宅ローン控除の手続きをすることになります。

 

2023年10月に届いている残高証明書は使わず、

来年の2024年10月頃に届く残高証明書は

確定申告で使うので大切に保管してください。

 

お勤め先での年末調整は、今年2023年も来年2024年も

今まで通り、生命保険料控除の手続きを行ってください。

2024年はお勤め先で年末調整が終わっている状態で、

年明けに確定申告し、ローン控除の手続きを行います。

 

確定申告、聞いただけで面倒くさそう・・と思う方もいるようですが、

必要書類さえ揃えてあれば、入力していけるので

あまり難しく考えなくてもよいかと思います。

 

ご夫婦お二人の所有・連帯債務の場合は、

ひとりずつ確定申告が必要になります。

(登記簿謄本などは1通でまとめて提出してOK)

そして、持ち分割合が半々ではない場合は少し計算が要りますが、

払った税金が戻ってくる!と思って忘れずに手続きしましょう。

 

尚、弊社でコンサルティングを受けた方へは、

確定申告の必要書類のご案内を今年の年末にはお届けしますので、

書類の名前が難しくてわからない等、ありましたら

何でもご連絡くださいね。

 

株式会社あいFP事務所 菊地 智恵

 

★変動金利vs固定金利とか、住宅ローンの種類ってどれがいいの?

その前にもっっと大事なやるべきことがあります!

知りたい方はこちらへどうぞ→株式会社あいFP事務所

 

 

 

 

 

FPフォーラムにてパネリスト~この仕事の尊さについて

またご報告になりますが、9/9(土)日本FP協会福島支部FPフォーラムが

福島市で開催されました。

 

相談会、パネルディスカッション、セミナーと盛りだくさんな一日で

私はパネルディスカッションのパネリストを務めさせていただきました。

いわきのFP大川さんがコーディネートしてくださり、

FP資格をどう仕事に活かしているか、資格取得勉強法などを

お話させていただきました。

話したりないぐらい楽しかったです。

 

パネルディスカッションは初めての試みだったそうですが、

ファイナンシャルプランナーを知ってもらう良い機会だと思いますし、

私自身は今までの自分の仕事を振り返ることが出来、

良い機会やお集まりの県内のFPの方々とご縁が出来て嬉しかったです。

 

***

それにしても、写真の一枚くらい撮ってもらえばよかったなーと

後悔です・・。

 

***

 

こういった活動を通して思うことは、私は尊い仕事をさせてもらっているなと

いうことです。

保険やローンなど金融商品販売をしているFPの方が多い中、

弊社はFP相談・ライフプランシミュレーション作成・住宅取得コンサルティングが

中心のファイナンシャルプランナー事務所です。

県内でも珍しいのではないかと思います。

 

なぜこれが尊い仕事かというと、お客様にとっての最善をご提案して

実行支援を全力でサポートして、住宅が完成したら皆さんの喜ぶ顔を

一番近くで見ることが出来るからです。

これは本当に嬉しくて尊いことです。

保険やローンのみ携わるわけではないので、お客様と関わる期間が長い分、

いろんな表情・感情を見ることが出来て、信頼関係が強まります。

 

住宅購入は金額が大きいし、選択の連続で迷うことも多々あります。

一生に一度なのでどの選択が正しいのかわからないし、数年後に

答えが出ることもあります。

ただそこではもう引き返せないので、

選択時に最善のアドバイスをして不安なお顔が安心した顔に変わる時、

やっていてよかったと思う瞬間です。

 

こうして自分の仕事を振り返る機会があると、改めて「幸せだな~」と

思ったりしています。

これからも頑張ろうと思います。

 

株式会社あいFP事務所 菊地 智恵

 

★これから住宅取得をされる方で予算が気になる方は

マイホーム予算診断をご検討ください→→あいFP事務所

 

 

 

 

会津への移住セミナー開催しました!

終わったセミナーのご報告になるのですが、

9/1(金)に東京有楽町のふるさと回帰支援センターにて

「知っておきたい会津暮らしのお金のこと」というタイトルで

会津移住後のセミナーを開催させていただきました。

 

セミナーの内容としては、30代女性、50代男性、30代のファミリーの

3パターンで移住後のライフプランシミュレーションを作成し

見てもらうというものです。

会津は関東と比較すると、収入は確実に下がります。

その分賃貸費用などは安価ですが、雪国のため、暖房の燃料費や

車が無いと生活が不便なので車購入・維持費、冬タイヤ購入と

支出も多くあり、収入によってはカツカツになってしまう可能性も

あります。

どの位の収入確保が見込めそうか、支出の予測も立てて

シミュレーションしてみること大事ですよね。

会津を選んでいただいたことを後悔しないためにもライフプラン作成を

お勧めします、というような内容でした。

 

シミュレーションはお盆中ずっと作っていたものなので、

1回のセミナーで終わってしまうのが残念ではあります。

 

「移住」・・・セミナーのご依頼をいただくまでは

移住って身近な言葉ではなかったと思っていましたが、

思い返してみれば、1年に1,2組のお客様は

県外からのお客様だったと思い返しました。

 

県外からのお客様が不動産物件を購入される場合や、

リフォーム、住宅ローンを組まれる場合は

遠方ですぐに会って話が出来ない分、

慎重に慎重を重ねて電話やメールでお打合せをさせて

いただいていました。

 

遠方の方が物件を見ないで購入してトラブルになったという話も

聞いたことがありますが、そんなことがあってはなりません。

 

急に会津に物件購入するのはハードル高いので、

本格的な移住に向けて、一時的にお試しで数ヶ月働きながら

住んでもらえるようなシステムがあるといいですよね。

積極的に考えていきたいと思っています。

 

生まれも育ちも会津に居ながら、会津の良さを知ろうとして

いなかったことに今回気付いて反省しています。

夏暑くて、冬雪がすごくてキツいとしか思っていませんでしたが、

お米はめちゃくちゃおいしいし、お酒造りも盛んで、

いい人が多くて、猪苗代でアウトドアも出来て・・と

良い所も多いと実感しています。

 

故郷を客観的に見る機会を頂いて、本当にありがたいです。

 

ぜひ会津へ移住をお考えの方で、ライフプランを作りたい、

住まいの相談をしたいという方は弊社へご連絡ください。

お待ちしております。

 

株式会社あいFP事務所

 

 

 

 

 

 

 

その金利選択、もしかしたら逆かも?

最近、長期固定金利が上昇していますよね。

毎月変化していて、じわじわと上がってきているので、

これから住宅ローンを組む方はヒヤヒヤしているかもしれません。

当然のことにはなりますが、借りる側で金利をどうこうすることは

出来るものではありません。

だから考えても仕方ないという方もおられますが、

しっかり現状を把握することや、変動か固定か、自分に合う金利選択は

どんな時でも絶対にしなくてはならない部分です。

その上で借入金額を設定しないと、返済額が負担になり、

そのしわ寄せが老後に来たりする可能性があります。

 

会津で家を建てる方のための情報誌「のいえ」に

毎回お金のコラムを載せていますが、

今回は「その金利選択、もしかしたら逆かも?」というタイトルです。

 

もしよろしければお読みください。

最近 “逆かな?” と本当に実感しているので、それを書きました。

 

ちょっと余談ですが・・・

この前NHKニュースで「住宅ローン金利上昇?」という内容が

紹介されていました。

大手銀行が10年固定などの金利を9月に上げてくるという内容でしたが、

でも変動金利は変わらないから大丈夫だよ、的な内容でした。

その変動金利について説明していた専門家的な方は、

変動金利をガンガン売っている業者さんでした・・・・、

いやそう言うに決まってるよねーと思いながら観ました。

このテレビを観た人は変動金利で問題なさそうって

思う可能性ありますよね。

 

だれの言ってることが、どれが、正しい情報なのか、

本当にわからないことが多いですが、

その商品(金融商品)を売っている人に聞いても、

世間一般的にどうなのかという回答は得られないことは

誰でもわかると思います。

 

この人は何を売っている人なのか?、大事ですよね。

正しい情報きちんと自身で情報収集していきましょう。

 

株式会社あいFP事務所

菊地 智恵

マイホーム予算診断はこちら

 

 

「内窓」を付けた効果~快適レポート

昨年末に自室のリフォームをしました~。

2階の和室を洋室にし、ついでに寒さ解消したくて

念願だった「インプラス」を設置しました。

 

「インプラス」って何?ですが、内窓と言われるもので、

画像のように、今の窓の内側に“もう1枚”枠付きの窓を付けるというものです。

インプラスウッド-LIXIL リクシル(トステム) - 二重窓(内窓)ならエクスショップ

 

私の自宅(実家)は築30年ほどで、そこまで古いという感じは

しないのですが、当時の窓はシングルが一般的でした。

冬期間は結露がすさまじくひどくて、

それによって木の窓枠も黒ずんだり痛んでいました。

プチプチを貼ったりしてしのいでいましたが、それも嫌だったのでずっと

解消したいと思っていました。

今の新築のおうちは二重、トリプル窓ですもんね。

ずっとうらやましく思ってたんですよね。

 

そこで、

リフォームの機会に一緒にインプラス設置もやってもらったのですが、

結論から言うと、めちゃくちゃ良いです!!!

 

どんなところが良いのか?ですが、

①冷気が軽減!

寒さが半減します。ほんとです。

よって暖房も今までより効果アップで

暖房を使う時間が減っています。

 

②外からの音をシャットアウト!

もう今は内窓に慣れてしまったので、内窓を開けると

外の音が大きく聞こえて、以前は外の音丸ぎこえだったのだなと

驚きます。内窓つけてほんとよかった。

 

③工事期間はあっという間!

半日も掛からず終わりました。2,3時間だったと思います。

すぐ終わっちゃいます。

 

④色が選べます!

窓枠の色や窓も選べます。私は新しい壁紙に合わせて、窓枠を白、

そして、窓は透明ではなく曇っている窓を選びました。

なのでカーテンいりません。

(といいつつ、迷った末に、真っ白な壁だったので、色が欲しくて

くすみピンクのロールカーテンつけました。)

 

⑤結露一切なし!

これ最高。内窓に水滴があったことはこの冬一度もなかったです!

 

以上のように、設置して本当によかった内窓・インプラス。

良すぎたので、隣の娘の部屋にも付けました。

大きい出窓から冷気がばんばん入ってきてたので

こちらも設置してよかったです。

 

家ぜんぶやりたいです、内窓・インプラス。

サッシやさんからお金もらったりしているわけでも全然ないのに、

終始宣伝のように内窓推ししてしまいましたが、

実体験から本当に良いと思ったので載せてみました。

ぜひ参考していただけましたら嬉しいです。

 

ちなみに、いましきりに建築屋さん等が宣伝してくれている

「こどもエコすまい支援事業」では、一般的な内窓設置も対象で

補助金が出ます。

1窓につき、サイズにもよりますが、15,000~23,000円の補助が

受けられて、最大で30万円まで申請出来ます。

詳しくはホームページ確認してくださいね。

こどもエコすまい支援事業

 

 

 

 

感覚麻痺する程の高額マイホーム価格への対応策

今冬の会津は会津らしい雪が無くて、

生活する分には楽ですが、

これで大丈夫かなと水不足が心配だったりします。

 

心配と言えば、買い物していて実感する物価の上昇や、

お客様の新築相談でのハウスメーカーさんからの

提案価格の上がり具合です。

 

5,000万円後半~6,000万円台の方からの相談が

増えていて、感覚がおかしくなりそうですが、

数年前とは明らかに違う数字に驚きます。

 

コロナ禍を経て、家での生活の仕方や

考える時間があった方は

今後の人生をどう楽しむかを考えた方も多いようです。

 

仕事を頑張りつつ、人生を楽しむ時間に

どうお金を使うか、家にどの位お金を掛けてもいいのか、

ぜひマイホームの提案を受ける前に考えてみてくださいね。

 

※自分はどのくらいマイホームにお金を掛けても大丈夫?はこちらから

マイホーム予算診断サービス

 

株式会社あいFP事務所

菊地 智恵

明けましておめでとうございます。

新年明けましておめでとうございます。

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

 

本日は大手保険会社様のセミナーを

務めさせていただきました。

皆様、真剣に聞いていただき、

新年早々、いいスタートになりました。

良い機会をありがとうございました。

 

本年も仕事半分、知識習得半分、

残りの時間でゴルフに精進して参ります。

よろしくお願いいたしまっす!!!

 

株式会社あいFP事務所

代表取締役 菊地 智恵

 

 

第一子出産で仕事を辞める割合は?

この5月(2022年)後半のご相談は、
なんと土地建物の総額が5,000万円超の
ご相談が続いています。

建築費高騰が続いているとは言え、

高額過ぎますよね・・。

過去最高額のご相談もあり、
感覚が麻痺してくるような感じさえしていますが、

年収を見て提案されている感も否めません。

世帯年収500万以下の方に、6,000万円は提案されませんし、
1,000万円超の年収の方に、2,500万円の提案もされません。

なので、年収がいくらであっても、
住宅購入費を客観的に判断してもらうことは
とても重要だなと感じています。

 

第一子出産で仕事を辞める割合

さて、以前いただいた資料に、
『日本で第一子を出産した時に、仕事を辞める女性の割合』
がありました。

2~3割かなと思って読み進めると、
なんと「46.9%」で、
半数近くの方が辞められているとのデータでした。

共働きが多い時代に本当かな?と思いつつ、
弊社に来られるお客様を思い返すと、

確かにお子さんが小さくて専業主婦の方の割合は
多いかもしれないなと思いました。

私が出産した頃(20年以上前ですが・・)に勤めていた会社の先輩が、
出産を機に仕事を辞め、子供が3歳になるまで
専業主婦をされていたのですが、

その3年、子供と一緒にすごせた時間が
とても幸せだったと話していたことが忘れられず、
すごくうらやましかったのを覚えています。

私には「辞める勇気」がなかったので、

子供が小さいうちに側にいてあげたいという
決断を出来ることはうらやましいとも思えます。

ただ、辞める時にどのタイミングで復帰をするかを
決めておくことは、お金の面でも、その方の人生のためにも
重要になると思っています。

 

復帰のタイミング

第一子出産で仕事を辞めると、
第二子出産のタイミングで働くことはほぼ無いので、

仕事をしない期間が数年になる可能性があります。

下の子が3歳になるタイミングで働き出すとなると、
5年位は働かない期間があることになり、

期間が空けば空くほど、年齢も上がるので、復職が
しにくい感覚になる方も多くいます。

奥様の復職は、ご主人の収入にもよりますが、
ご主人が公務員の方であったとしても、

お子さんお二人の教育費や住居費、老後費を計算すると、
一馬力では資金的に厳しくなることは“確実”です。

出来れば【早めに正社員でお仕事復帰】が望ましいと私は思いますが、
パートで「ご主人の扶養の範囲内で働きたい」とおっしゃる方が
とても多いのも事実です。

扶養の範囲内の収入だと、パートで年収100万円以内位の
イメージの方が多いのですが、

頑張って働きに出るのに、少ない給料で、
老後の年金にも全くプラスにならないなんて、

せっかく働くのに、これは勿体なさ過ぎると
個人的には思います。

 

自己評価が低い

15年くらい前、私は働かない期間が3ヶ月ほどあったのですが、
その時、社会からのけ者にされたような、
何とも言えない気持ちになっていました。

私なんて何も出来ない、と思い込んでいたし、
会社勤めが怖くて仕方なかったのです。

幸い声を掛けていただき、
正社員として就職が決まるのですが、その初出勤する時、
嬉しくて泣きながら運転したのは良い思い出です笑

弊社に相談に来られる専業主婦の方も、
「何も出来ない」とおっしゃるのですが、
そういう方皆さんが私からすると、何でも出来そうな方ばかりです。

社会から少し離れると、自己評価が低くなりがちですが、
それは本当にもったいない考え方です。

働きに出ることは心身共に大変だと思います。
続けられるかな、仕事出来るかな、等々・・。

でも、働き出したところが合わなければ、辞めればいいし、
また次を探せばいいだけですよね。

働くことでライフプランに与える影響は
とても大きなものです。

いまどの状況におられる方も、
ぜひ一生涯を見越して、

いつどのくらい収入を得られれば
老後資金が安定するかを知った上で
行動なさってくださいね。

 

★「マイホームが欲しい!」

でも、こんなお悩みございませんか?

→→あいFP事務所

 

住宅価格高騰!金利も上昇?!

最近、値上がりする物が多く、

支出を見直す機会になっている方も多いですよね。

 

そんな中での先週の出来事です。

 

先週の新築お打合せでのこと、

建築屋さんが数十枚ある書類のクリアファイルを

持ってきました。

 

「これ、全部、業者さんたちからの値上げのお知らせの

ファックスの束なんです・・」

 

え?こんなに?

10、20枚どころではない数です。

 

1枚ずつはわずかの値上げであったとしても、

何十枚ともなれば、総額数百万円になるのだろうなと想像出来ます。

 

続いてるウッドショック

 

2021年の初旬以降、第三次ウッドショックと言われ、

木材価格が高騰していますよね。

 

2021年夏以降の建築見積にはじわじわ値上げが感じられましたが、

2022年春、何件か見積を拝見すると、

1割以上、上がってきてきているなと感じます。

 

例えば、2019年に完成した、約35坪の総額2,000万円の住宅、

同じ家を今年作ろうとすると、2,200~2,300万円になります。

 

企業努力で抑えている会社もあると思いますが、

全体的な建物総額の値上がりは避けれないと感じています。

 

先日の朝の情報番組での住宅ローンの話

 

長期固定金利がじわじわ上がってきているので、

将来的に変動金利が上がるのではないか、ということで、

固定金利への借換(住宅ローンの組み直し)をする方が

増えてきている、という話。

 

そして画面が切り替わり、実際に借換した方の例が紹介されていて、

変動金利から固定金利に借換をして、安心しました、という

流れになるのかなと思いきや、

 

変動金利に借換して金利が下がって、メリットでました!、

という、何とも「ん?」な話で終わりました。

 

これってテレビを観た方は、結局どう判断したらいいのって

余計混乱しちゃうんじゃないのかなぁと思ってしまいます。

 

実際の住宅ローン金利の話

 

2022年5月の全期間固定住宅ローン「フラット35」の金利は

1.48%です。

 

2022年に入り、1.30%→1.35%→1.43%→1.44%と上がってきて、

1月と5月の差は0.18%です。

 

0.18%の差が与える影響がどのくらいのものかですが、

借入金額3,000万円、35年返済で、

1月と5月の総支払額の差は109万円です。

 

例えば、建売住宅を買うのに、数ヶ月迷っていた、

または何らかの事情があった等で、

1月に融資実行せずに、5月に実行したとなると、

総支払額で109万円も違ってくることになります。

 

何ともガッカリな差ですが、将来の金利はわからないので

仕方ない部分でもあります。

 

では銀行の金利はどうなの?と言うと、

5月、一部の金融機関で固定金利選択型の金利が

上がっています。

 

建築価格の高騰、住宅ローン金利の上昇、

どちらも重なってしまうとかなりの痛手です。

 

よりしっかりした資金計画が必要

 

家を建てるタイミングっていつなのか、

正直、人それぞれですよね。

 

増税、補助、金利の上下と住宅購入を検討するタイミングは

ありますが、

お子さんの入学などで検討する方の方が

弊社のお客様では多いかなと思います。

 

お子さんの入学などのタイミングの時に

使える補助金があればすべて使うし、

その方に合った住宅ローンを選択すればいいと私は思います。

 

建てるタイミングを狙っている人ほど

もっと良いタイミングがあるはずだと思い、

踏み切れずに年月が経ってしまうものかもしれません。

 

住宅価格高騰などなど、心配になってしまう情報もありますが、

自分たちのお金の設計において、

いつ、いくらの予算で家を持つのかはとても重要です。

 

自分たちのお金の将来設計を無視して、

住宅購入にお金を掛けることは、

他の支出や生活に影響を与えることになり、

金利上昇よりも住宅価格高騰よりも最も恐ろしいことです。

 

こんな今だからこそ、しっかりお金の計画をして、

住宅購入をしましょうね。

 

マイホーム予算診断をご希望の方は

お気軽にご連絡ください。

あいFP事務所 マイホーム予算診断