コロナでお仕事に影響が出ている方、

多くおられると思います。

私も同じです。

先が見えない中、

猛烈な不安に襲われることもありますが、

一日も早く収束し、また力を発揮できる時が

来るまでに蓄えておけるようにしたいです。

特に自営業の方になりますが、

収入が減り、住宅ローンの返済が大変という方も

おられると思います。

早めに金融機関へ相談をしてください。

地元にある銀行から借入をしている方は

そちらへ連絡してください。

フラット３５を借りている方は

住宅金融支援機構サイト内の

「月々の返済でお困りになったときは」

をみると、

Ａタイプ･･･返済期間の延長

Ｂタイプ･･･一定期間における返済額の減額

Ｃタイプ･･･ボーナス返済分の返済額の変更、

　　　　　　ボーナス返済の取り止めなど

と、返済方法変更メニューが選べるようになっています。

こちらのタイプを確認した上で、

返済中の金融機関（融資の申し込み先）に連絡をして

説明を受けた上で申請をしていただくようになります。

こちらは審査がありますので一定期間を要します。

ギリギリに苦しくなってからではなく、相談してみてください。

尚、私を通してフラット３５を借入された方は、

ファミリーライフサービス　０１２０－０６８－０３５へ

連絡をお願いします。

いまはこんなことしか言えませんが、

もっと支払い猶予的なものを用意してくれるといいのに、

と思います。

借りてもらう時だけでなく、大変な時も寄り添えたらいいのにと

心から思います。

住宅ローン以外については

会津若松市のホームページ

新型コロナウィルス感染症に関連した経済支援について

を参考にしてください。

一日でも早く収束しますように。

私の事務所は会津若松駅から車で５分位の

１０階建てマンションの２階にあります。

１，２階は事務所専用になっていて、その１室を借りています。

事務所用なのでお風呂が無くて、

住むのは難しいんですよね。

住むなら３階以上の部屋を借りることになりますね。

私は１人で株式会社あいＦＰ事務所を

やっています。

１人なので、（一応女）オートロックのマンションは

大変ありがたいです。

インターフォンが新しくなったばかりなので、

下に来られた方が鮮明に確認できます。

何が言いたいかと言いますと、

ひとりなので、今も、自宅ではなく、

事務所でひとりで仕事をしています。

事務作業や片付けが苦手な私は、

今のうちにそういった苦手なことや

勉強をしたり、

今までと同じようにお客様とのメール・

LINEでのやり取りをしています。

･･･と、そんなことをして

事務所にずーっといると、

こんな時期なのに、

営業の電話がとても多いんですよね。

広告掲載しませんか、

雑誌に載りませんか、

福利厚生の一環として、

従業員が気軽に相談できるＦＰとして

登録しませんか・・などなど。

中にはよさそうだなと思える話もあるのですが、

結局どれも断っています。

断っている理由は、

「これから説明をしに向かいます」

と他県から来られる話をされるのです。

相手（お客様になる立場）を大事に思うならば、

これから向かいますは

今の時期におかしいですよね？？

“本当なら会ってお話したいところだけど

こんな状況なので今、会うことはできないが

資料を送るので検討しておいてほしい”、と

言ってもらった方がかなり好印象です。

会津ではまだコロナ感染者の方が出ていません。

このまま一人も出ないといいなと思いますし、

お客様や家族に移してしまう立場にもなりたくないです。

お客様を大切に思うならば、

会わないという決断も必要ですよね。

説明だけならオンラインや電話でも

出来ますしね。

営業電話への愚痴になってしまってすみません。

というわけで（？）

あいＦＰ事務所では

電話やオンラインでの相談も行っております。

弊社は正月の三が日以外は

年中無休が基本です。

が、今年は例外です。

お客様によりますが、

５月３～６日まではお休みするかもしれません。

ＧＷ中にご相談希望の方は早めに

ご連絡いただけると助かります。

これから家を建てる、中古や建売を買う場合の

資金計画のご相談だけでなく、

ローンの支払が大変、家計改善、

家を売却したい、等々のご相談も増えています。

お金の相談へのハードルは高いと思います。

でも、解決して笑顔で暮らしておられる方もいます。

ひとりで悩まずにご相談ください。

秘密は守ります。

菊地携帯→080-5737-2229　

緊急事態宣言が全国に発令された翌日なので

緊張感がある中、

通常営業させていただいております。

とはいえ、市内の車の数はやはり少ない気がします。

会津地方ではまだ感染者が一人も出ていませんが、

時間の問題なのか、それとも

会津には感染しない土地柄や

自然に行っている習慣あって、

それがウィルスを寄せ付けないのか、

なんて考えたりしています。

人に移す立場になりたくないですし、

両親に何かあっては嫌なので、

注意して過ごしたいと思います。

あいＦＰ事務所は通常営業とはいえ、

ひとりの会社なので、ひとりで事務所におります。

ご面談は減っているかもしれませんが、

ＺＯＯＭを使ったオンラインでの相談や

メール・LINEでのやりとりは出来ますので、

躊躇せずにご連絡くださいね。

さて、前置きがかなり長くなっていますが、

先日の「月曜から夜更かし」のスペシャル、

株主優待で暮らす、桐谷さんがマンションを買う

という内容でしたが、ご覧になりましたか？

フェフ姉さんが観たくて観ていたのですが、

結局桐谷さんを観ているうちに寝落ちしてしまいました。

マンションを買おうとした、

桐谷さんが最初に行ったことは

ローンを組めるのかという相談で、

それを金融機関ではなく、

ＦＰの飯村さんにされていました。

（テレビを観ながら、（そうそう、真っ先にＦＰに

相談だよね！）とかなりうれしくなりました。）

そこで桐谷さんが参考になったと言っていたのは、

「ローンを組める年齢制限」です。

７１歳までは８０歳完済で年齢的には組むことが

出来る（収入とのバランスも当然大事）と伝えていましたよね。

３０～４０代の方には、あまりピンと来ないかも

しれませんが、

何年で組むのかは、実際は繰上するので、

３５年で組んでも、３０年で完済したりするつもりだと思うので、

意識しないと思いますが、

審査的には３５年で組むと完済が何年になるかは

重要です。

年金での返済が可能か、という点ももちろん需要ですが、

ローンを組む時に加入する保険の団信も年齢は大事です。

一般団信（死亡・高度障害）だと８０歳完済で組めますが、

三大疾病、病気ケガまでフォローしてくれる団信は

７５歳完済でローンを組むように求められます。

４０歳を超えると、３５年では組めないか

他の団信（ガン団信）に加入することになります。

７５歳完済ではない団信を扱っている金融機関も

あるのですが、金利に魅力が無かったりします。

これが残念･･。

年齢が上がってくると、持病があったりして

保険会社の審査で団信に加入できなかったりすることもあります。

健康診断で要検査の場合は、検査して結果を口頭で

いいので受けておくことは必須です。

私のお客様には最高で６５歳で住宅ローンを組んだ方も

おられますので、

年齢が上がっても組めないことはないのですが、

条件が変わってくる、ということは

覚えておいてくださいね。

先の見えない不安な日々が続きますが、

自分の身近な大切な人を守るためにも

気をつけて過ごしましょう。

ではまたお読みくださいね。

※２０２０年ゴールデンウィーク中の

オンラインでのご相談受付しております。

今年、家を建てたい、買いたい方は

まずお金についてＦＰに相談することから

始めましょう。→あいＦＰ事務所

突然ですが、私の毎日の日課は“土地探し”です。

（あいＦＰ事務所は不動産会社でもあります。

　でもファイナンシャルプランナーに相談したい！

　という方向け限定の不動産業をしています）

注文住宅を建てる場合、予算が決まったら

土地を探すのですが、

土地との巡り会いは『運命』だと思っています。

探していれば必ず見つかりますが、

しばらく見つからない場合ももちろんあります。

でも、探しても見つからない、ということも

また『運命』かなと思っています。

これからもっと良い土地に巡り会う可能性があるからです。

私の勝手な解釈ですが、外れていないと思っています。

お客様に土地を探す時、「あ、絶対ここだ」という

土地に巡り会います。

他の土地に決まりかけていても、

土地の予算が少しオーバーしても

絶対こっち！と思って決めてもらいます。

結果、「菊地さんの言う通り、

この土地にしてよかった」と言ってもらえます。

感覚だけで言っているのではなく、

隣地との間隔、陽当たり、道路付け、広さ、

値段、給排水、等々を見て、

家が建った時の立体的イメージが沸いて、

お客様のイメージと合ったら･･って

完全に感覚ですね笑

なぜこんなことを書いているかというと、

昨日、建築屋さんとある土地を見に行ったのですが、

その土地がとても気に入ってしまったのです！！

かなり前からその土地のことは知っていたのですが、

地図上で見ただけで、

三角の変形地で、線路わきだったので、

積極的に見に行きたいと思っていませんでした、すみません。

昨日、別な土地を見に行ったついでに

その三角の土地にも行ってみたら、

110坪くらいあるので、広くて、

隣の家との間隔や雰囲気、

線路側には家が建たないから陽当たりの良さ、

線路の向こう側に見える家、

道路は狭いけど、周りにわりとお洒落な家々がある、

小学校や駅が近い、などなど、

トータルして気に入ってしまいました。

値段は今は９００万円ほどですが、交渉可なので

もっとお得になるはずです。

給水・下水道は引き込み済です。

１１０坪あるので、２つに分けてもいいくらいですが、

ここは分けない方がかっこよく家が建ちそうです。

かなり条件良いと思うのですが、

残念ながら、その町にちょうど合うお客様が今、

おりません。

お客様いないのに、土地だけ見つかる･･苦笑

こういう時もあるものですね。

家のイメージも私の中で勝手に出来上がっているので

ぜひ木材をふんだんに使った家を建てたい方が

おられましたら、連絡ください笑

土地はきれいな四角というだけで

値段が高かったりしますし、

みんなの目にとまりやすく、早く売れるのも

きれいな四角です。

変形地でも道路付けがよかったり、

真四角じゃない分、隣との間隔が空いていたりする

こともあります。

家が建ってみると、変形地とは思えないように

なることもあります。

いま土地探ししているよ、という方、

建物、諸費用と合わせた総予算は

決まっていますか？

まだ決めていない、だいたいで決めている、

という方、しっかりライフプランを作って

安心して土地探しをしましょう。

住宅資金計画はこちらへ→あいＦＰ事務所

あいＦＰ事務所はファイナンシャルプランナーの

事務所ですが、宅建の資格を持ち、

不動産業も営んでおります。

私が中古住宅や建売で関わらせていただく場合は、

物件の仲介だけではなく、ＦＰですので

資金計画を立てて、住宅ローンのアドバイスも

させてもらった上で、不動産の仲介をさせてもらっています。

そうじゃないと、「あいＦＰ事務所」で

仲介させてもらう意味がないですからね。

普通に中古住宅や建売を買うよりも

お金のサポートがついていますから

安心して購入していただけると思います。

という

宣伝はここまでにしまして･･･

最近、仲介が続いて感じたことについて

載せたいと思います。

私は、不動産関連の仕事は長いですし、

不動産会社に属していたこともありますが、

自分で不動産業を初めてからは

まだ経験年数が浅いので、

お客様に近い感覚で仲介をさせてもらっているので、

売主側の仲介の不動産やさん方の対応には敏感だと思っています。

最近、仲介が何件か続き、実感したことがあります。

Ａ様について、資金計画のサポートをしつつ、

中古住宅のサポートをさせていただいたのですが、

売主側の仲介業者さんと

順調に進めて、先日、お引渡しが終わりました。

ここまでは普通ですが、

良かったのはお引渡しの“後”です。

売主さん側の仲介業者さんの

対応がいいんです！！

中古住宅なので、空き家になっていた期間にもよりますが、

築年数が何年にもなると、

住み出して何かしらある可能性って当然あります。

現状有姿（手を加えず、そのままの状態で売る）なので、

住み出してから何かあっても買主さんが修繕してね、

ということになるのですが、

修繕で費用が掛かる場合でなくても

何かしらで連絡があったりはするものですよね。

その時（お引渡後）の対応って、

会社や担当の方の人柄が出ると思いますが、

迅速にやわらかい物腰で対応してくださいました。

現状有姿を説明する時も口調も大事です。

丁寧で口調もやわらかい様子をみると

また一緒にお仕事させていただきたい！と

思います。

でもお引渡後も良い対応をしてくれるって

正直、普通だとは思いますよ。

だって売買の目的って「仲介」ではなく、

「快適に住んでもらう」ことだと思いますからね。

でも必ずしもそう思っている方ばかりではないのです。

先日、賃貸に出す物件を購入したのですが、

その時の中通りの仲介業者さん、おもしろいように

引渡し後はつめたーい感じになっていました苦笑

相談なんてできる感じではまったくないです。

悲しいですが、自分がそうなってはならないと

改めて思えたのでよかったです。

不動産は物件で選ぶので、売主側の仲介業者さんは

もちろん選ぶことはできませんが、

買主側（自分）の仲介は、自分で選べます。

ぜひ自分のために動いてくれる、

地元に根付いておられる業者さんに

お願いしていただきたいです！

★新築、中古住宅や建売購入で資金計画が

気になるという方はこちらへ→あいＦＰ事務所

先日、

「今年こそ貯める！」お金のセミナー開催しました！

イベント自粛の中、

少人数のため、開催させていただきました。

収入の中からどの位貯めたらいいのか、

支出の見直しの仕方、

どこにお金を預けるか、

つみたてＮＩＳＡ、ｉＤｅＣｏについて、等々の

内容でした。

参考になった！というお声をいただき、

感謝です^^

お金の貯め方がわからない、

老後まで自分はどのくらい貯めたらいいのか、

どこにお金を預けたらいいか、

支出の見直しの仕方などに

興味ある方は、個別にいつでも

お話できますので、おっしゃってくださいね。

何年後かに家を建てるために

頭金を貯めたい、という方も

ぜひご連絡ください。

ご連絡はこちらまで💛

株式会社あいＦＰ事務所

０８０－５７３７－２２２９（菊地）

コロナウィルスの影響で

様々なイベントが中止や縮小していますね。

不安な日々をお過ごしと思いますが、

消毒や隣の人との間隔をあけるなどして、

小規模なイベントは３月中旬から

再開してきているようです。

３月は住宅の完成が多い時期で

信頼する建築会社さんの見学会が

３月１４日（土）１５日（日）に

開催されます。完全予約制です。

場所はご予約いただいた方に

ご連絡されるそうです。

施主様は、小さいお子様がおられ、

忙しく働いておられるからこその

ゆとり＆こだわりのある家事スペースに

なっています。

きっと参考になる間取りですよ。

外観も素敵で、家計にやさしい高性能住宅です。

これから家を建てる方、ぜひ参考になさってください。

「予約したい」という方は

あいＦＰ事務所　菊地　０８０－５７３７－２２２９に

３月１１日（水）までにご連絡ください。

※家造り、何から始めたらいい？という方はこちら

→あいＦＰ事務所

会津で家を建てる方のための情報誌、

“のいえ”春号が完成しました！

すでにコンビニなどで

手に取られた方おられると思います。

今回も私がサポートさせていただいた

お客様のインタビューが巻頭ページにありますので

ぜひご覧になってください。

その“のいえ”で３月２２日（日）のセミナーの案内を掲載したのですが、

やっていいものか様子をみております。

住宅展示場のイベントが中止になったりしている中、

迷います。

開催する時はまたご案内させていただきますね。

昨年はおかげさまでセミナー講師の

ご依頼を多くいただき、

月５ペースで毎月お話させていただきました。

昨年はなかなか自主開催セミナーが出来なかったので

今年は毎月、自主開催セミナーを

やりたいと思い、計画中です。

セミナーでお金に関する知っていて欲しいことを

お伝えしたいというのは、私の原点です。

私自身、知らないことが多く、困ったことも多々あり、

誰にも教えてもらえなかった、と思っていましたが、

自分から情報収集しようと動かなかったことも事実です。

私と同じことにならないよう、

ぜひ情報収集をしにいらしてください。

自主開催セミナーはテーマも内容も

自分で決めることが出来るものです。

今年１年分のテーマはすでに決めてあります。

毎回参加してくださる方、大歓迎です。

日程等は下記の通りです。

お申込みはメールkikuchi@ai-fp.netに

いつのセミナーに参加希望、

お名前、ご連絡先を書いて送ってください。

★２月２３日（日）１４時～１６時

　住宅取得５つのお金のルールセミナー

　場所：鶴城コミュニティセンター（二中の向かい側）

　参加費：１，０００円（お土産付き）

★３月２２日（日）１４時～１５時半

　今年こそ貯める！家計改善セミナー（予定）

　場所：鶴城コミュニティセンター

　参加費：５００円

★４月・６月・８月・１０月・１２月

　偶数月はこれから家を建てる方のための

　お金のルールセミナーを開催します。

★５月下旬予定

　どう貯める？足りるかな？子どものお金（教育費）セミナー

　場所未定、参加費５００円

★７月下旬予定

　もし住宅ローン返済が苦しくなったらどうする？どうなる？セミナー

　場所未定、参加費５００円

★９月下旬予定

　老後とお金と年金セミナー（予定）

　場所未定、参加費５００円

★１１月下旬予定

　初めての投資セミナー（予定）

　場所未定、参加費５００円

毎回、同じルールを設けておりますが、

ＦＰ、保険、不動産、建築、金融業関連の方の

参加はご遠慮願います。

純粋にこれから家を建てたい、

お金のこと、少しでも学びたいという方、

大歓迎です。

ご参加申込をお待ちしております。

お問合せ先：０８０－５７３７－２２２９

（菊地携帯：年中無休）

◇◇近々で家を建てる計画が進んでいるけど、

　　このままこの金額で契約しちゃっていいのかな？と

　　お悩みの方は至急、ご連絡ください。

　　→マイホーム予算診断