９月に入りましたが、まだまだ暑いですね。

９月は全期間固定金利が少し上がりまして、

３５年固定で1.04％となっております。

「少し上がった」とはいえ、マイナス金利前と比べれば

とても低いといえます。（１月は1.54％）

え？0.5％って大した差じゃないでしょ。と思った方。

住宅ローンで2500万円の残債で残年数が30年の場合、

金利が1.5％と1.0％での違いは下記の通り。

毎月の支払額　86,280円→80,409円で△5,871円。

総支払額　31,060,818円→28,947,556円で△2,113,262円。

結構な差が出ると思いませんか？

金利0.5％の差と言えど、あなどれない差になるのです。

と、いうことで、今借換をするなら全期間固定です。

住宅ローンの借換だけではなく、

お金に関するローン以外のことについても

ご相談にお越しくださった方にはお話します。

必ず為になります。

ぜひお越しください。

【住宅ローン借換相談会】

９月１０日（土）１１：００～

９月１０日（土）１３：００～

９月１０日（土）１５：００～

９月１１日（日）１１：００～

９月１１日（日）１３：００～

９月１１日（日）１５：００～

ご都合よろしい日時に予約を入れてください。

ご連絡お待ちしております。

毎日暑いですが、いかがお過ごしですか？

明日は山の日。山間の涼しさに触れるのもいいですね。

さて、明日からお盆休みに入られる方もいらっしゃると思いますが、

あいＦＰ事務所は、お盆は休まない予定でおります。

今までお休みが取れず、なかなか考える時間が無かった方も

お盆中に住宅ローンや保険と向き合い、

ご自分のライフプランをじっくり考えたいという方は、

ぜひこの休みを使ってご相談にいらしてください。

８月１４日（日）、１５日（月）はまだ比較的余裕がありますので、

ご相談ご希望の方はお早めにご連絡ください。

ご連絡は携帯にいただけると助かります。

携帯　→　０８０－５７３７－２２２９

出れない場合は折り返しご連絡いたします。

住宅ローンの借換とは

新しく住宅ローンを組み直すということです。

いままでの金利よりも低い金融機関で

申込をして審査をしてもらって、

新たにローンを組み直すことによって

毎月の返済額を減らし、結果的に総支払額を

抑えることができるようになるものです。

今は金利が下がっていますので、どこで借換しても

今より金利が下がればいいんじゃないの？と思いがちですが

低ければいいというものでもありません。

いくつかポイントをご紹介します。

得&ラクするポイント①

金利の低い今、マイナス金利の恩恵をめいっぱい受けましょう！

ネットで低い金利のところを探して、

近くの銀行さんと比較してみるのもいいですね。

銀行さんだけに絞らずに探すと、もっと条件があう金融機関と

出会えるかもしれません。

得&ラクするポイント②

低い金利を見つけたら、その金利はいつまで続くのか確認！

せっかく低い金利で借換しても、最初だけ低い金利で

すぐに金利見直しで上がってしまうようでは得になりません！

低い期間がなるべく長いものを選んだり、

何年か後に金利が変わるものであれば、その金利見直しで

何％になりそうかを予想してみることが必要です。

シミュレーションを出してもらって何か所かで比較するといいですね。

得&ラクするポイント③

手数料をなるべく抑える！

住宅ローン借換には諸費用が掛かります。

諸費用の中には、金融機関ごとに違うものと、どこを選んでも

変わらないものがあります。

・抵当権抹消、設定　　・収入印紙代

上記は金融機関ごとで変わるものではありません。

金融機関指定の司法書士によって若干の報酬の違いがある程度です。

・保証料、事務手数料

選ぶ金融機関によっては、保証料のある・なしや

事務手数料の多い少ないがあり、３０万超の差が出る場合があります。

例えば事務手数料を融資額の２．１６％のところと１％のところで

比べた場合、（融資額を３，０００万円と設定）

２．１６％　→　６４８，０００円

１．００％　→　３００，０００円

なんと手数料で約３５万円も差が出ます！

この差は大きいですね。

住宅ローンの金利で比べた後は諸費用も比較しないと、

得を逃す可能性があります。

得＆ラクするポイント④

手続きしやすいところを選ぶ！

ネットで金利の低い銀行を見つけたとして、

それがちょっと遠方の金融機関ですと、

交通費や往復の時間を考えると億劫になってしまう可能性もあります。

“安ければ気にならない”という場合はＯＫですね。

また、ネットでローンの申し込みをする場合は

あまり相談ができないことに、不安を感じる方もいらっしゃいます。

相談のしやすさで選ぶならば、近場の金融機関がいいですね。

借換が終わるまでは何度もやり取りが必要になりますので、

場所・郵送代・相談なども選ぶポイントになってきます。

ここまでお読みいただいて、

“やっぱり面倒だな・・”

と思われる方もいるかもしれません。

何もしなければ、何も変わらないだけです。

自ら動けば動いた分のメリットが受けられる可能性があります。

私のお客様ももう何名も借換をされていますが、

３００万円程のメリットが出ている方もいらっしゃいますよ。

この低金利がいつまで続くかはわかりませんので、

タイミングを逃さないようにしてくださいね。

「どのローンを選んでいいか私にはわからない・・」という方は

いろいろ探す前にご相談にいらしてください。

ベストなご選択のお手伝いをします。

土日もご相談は承っておりますので

お気軽にご相談ください。

８月になり、今月の金利を確認してびっくり。

またフラット３５の金利は下がりました。

返済期間２１～３５年で０．９０％です。

先月より０．０３下がりました。

またさらに借換のチャンスです。

全期間固定でこの金利にできたら

総支払額を抑えられ、金利上昇もないのでとても安心です。

今まで踏み切れなかった方、

借換をご検討中の方、ぜひ一度【あいＦＰ事務所】に

ご相談ください。

他のご提案よりも良い内容のご提案ができる自信があります。

お気軽にご相談くださいね。

土日や夜もご都合が合えば、ご相談には応対しております。

お早目にご連絡ください。

マイナス金利の影響で金利が下がってきてから、

当然ですが、借り換え需要が増えています。

住宅ローンの総支払額は少ない方がいいですからね。

借り換える際に、支払金額をほぼ変えずに

年数を短くすれば、より利息カットになったりします。

借換によってカットされる利息分を何となく消費してしまうより

いい方法だと思います。

または、同じくカットされる利息分で

低解約終身保険に入るというのもいい方法だと思います。

一定の時期を過ぎて解約すれば、プラスで受け取ることができます。

預貯金では殖えませんが、保険などに形を変えれば

殖やすこともできます。

利息カットしてその分を積んで殖やす。いいですね～。

借換のメリットをめいっぱい使いましょう。

まだご検討中の方、ぜひご相談にいらしてください。

ご相談は無料です。

今週末は下記のように限定で行います。

住宅ローン借換相談会

　７月３０日（土）１４：００～

　７月３０日（土）１６：００～

　７月３１日（日）１１：００～

住宅ローンの償還表をご準備の上、ご連絡ください。

相談したら借り換えなければならないわけではないので、

お気軽にご相談ください。

ホームページ、新しくなりました！！
うれしい限りです！
隅々までご覧くださいね☆

さて明日からの連休ですが、
土曜日のご相談は埋まっておりますが、
日曜日はまだ空いてる時間があります。

これからまだ低金利は続きそうです。
住宅ローンの借換をお考えの方は、ぜひ
お気軽にご相談くださいね。

３連休明けですが、体調はいかがですか？

なんとなくダルいのは私だけでしょうか・・^^；

さてこの３連休ですが、このお休み中のご相談は

１０件を超え、様々なお話を伺うことができました。

「ＦＰにどんな相談するの？」と思われている方に

一部ご紹介します。

例えば、

金利が下がっていることから、住宅ローン借換のご相談、

新築で親御さんから贈与を受けることについてのご相談、

親御さん所有の自宅を息子さんがリフォームする場合の注意点についてのご相談、

新築するのを機会に家計の見直しをされるご相談、

中古住宅の購入についてのご相談、

団信分の保険の見直しをしたいご相談、

などなど。

ご相談内容は様々で、

ローン、保険、家計など、

私だけで解決までお話ができる場合と、

贈与の話は税理士さんが必要、

中古住宅探しは不動産やさんが必要となって、

ご相談を整理して、しかるべき方へお繋ぎするという

こともさせてもらっています。

結果、その方のためになればいいわけです。

初回のご相談は常に無料で、

完全予約制ですが、年中無休でお受けしていますので

ぜひ、お気軽にお問合せくださいね。

ご相談予約連絡先→あいＦＰ事務所0242-23-9013

余談ですが、

保険の必要保障額の計算方法を間違って

アドバイスされておられる保険やさんがいるようです。

（計算すると足りていない）

保険のセカンドオピニオンはやっぱり必要だなと感じました･･。