中古住宅3件の情報です。
①会津若松市蚕養町 築29年
築年数を感じさせないほど、綺麗に維持管理された住宅です！
お気に入りをポチッとしてくださった方が30名超えています（すごい）
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（※ 不動産情報サイト アットホームへ）
さらに詳しい物件情報は、アットホームでご確認ください。
②会津若松市宝町 築13年
まだまだ築浅なスタイリッシュな住宅です！
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（※ 不動産情報サイト アットホームへ）
さらに詳しい物件情報は、アットホームでご確認ください。
③会津若松市八日町 フルリノベーション物件
9月中には売り出し予定です。お楽しみに～
先日、日本FP協会福島支部の会津会場にてセミナー講師を
努めさせていただきました。
「豊かな老後のための賢いお金の守り方」というタイトルで開催し、
いま流行のNISAとか投資関連の内容にあえてしなかったのにも関わらず、
おかげさまで満員御礼で、増席しての開催となりました。
ご参加下さった方、感謝です！
今回の内容は、
・年金繰り下げ受給の注意点、
・年金受給者の所得控除、
・社会保険と税金の2つの扶養の違い、
・世帯分離について、
・ライフプランを作って老後までのお金を見える化すること、
・日頃のファイナンシャルプランナーとしても活動、
等々でした。
ちょっと難しめだったかもしれませんが、
年金受給しながら、最大限手取りを増やしてもらいたいという
思いでお伝えしたつもりです。
今回、どうして満員御礼での開催になったかですが、
来場された方々にどうして参加されたのかを聞いたところ、
「会津若松市と教育委員会が後援だったから」
とのことでした。
最近、SNSを開けば、投資関連の何らかへ誘導するもの、
かなり多いですよね。
うさんくさいなーとか、信用していいのかな？、
結局何か売りつけられるのかな、なんてのばかりです。
こう多いと、本当に信頼できる内容のものが
埋もれてしまいますよね。
日本FP協会福島支部という主催者や、
新聞で開催募集とかが信頼に繋がったのかと思いましたが、
そうではなかったようで、
公的機関の「後援」が重要だったようです。
後援で判断するのも良いと思いますが、
「主催者」がどの会社なのか？何を売る会社なのか？
っていうところも大事かなと思います。
セミナータイトルや内容に引っ張られずに
主催してる会社も気にしてみてくださいね。
株式会社あいＦＰ事務所 菊地智恵
会津若松市相生町の店舗の売却をお引き受けしました！
江戸時代の旧家を下郷町からこちらに移築した、趣あるお店です。
店舗内の高い天井には今の住宅にはお目に掛かることがない、
ふっとい柱があります。
観光地会津でお店をやりたい方、移転をお考えの方にオススメです。
★ご案内★
価格：5，500万円
築年月：1994年11月（築29年9ヶ月）
建物面積：234.45㎡（70.91坪）
土地面積：968.58㎡（292.97坪）
交通：JR磐越西線／会津若松駅徒歩15分
所在地：会津若松市相生町地内（相生コープ近く）
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さらに詳しい物件情報は、アットホームでご確認ください。
去る7月6日（土）に日本FP協会福島支部のくらしとお金のセミナー、
会津会場のセミナー講師をつとめさせていただきました。
「豊かな老後」をテーマに、
ライフプラン、家計見直し、年金受給者の方こそ使い倒して欲しい所得控除、
2つの扶養について等を1時間、お話させていただきました。
あれも伝えたい、これも伝えたいと盛りだくさんなレジュメになってしまって
もっと詳しくお話したかったなと思う部分もあったりして、
毎回セミナー後は反省しかありません。
でも、お役に立てるのではないかと思うことをお伝えすることが
好きなのでこれからもセミナー開催は続けて参ります。
動画が主流になってきて、リアルセミナーに参加する方は
減っているのかもしれませんが、
リアルで会えるっていいなと思います。
今回は一旦満員となり、席を増やして開催しました。
大変ありがたい限りです。
次のセミナーの機会には、先にご案内出来るようにしますので
ぜひご参加いただけましたら嬉しいです。
株式会社あいFP事務所
菊地 智恵
弊社にて所有の物件は現在（2024.5現在）ございませんが、
不動産の買取や査定は行っておりますので、
いつでもご連絡ください。
ファイナンシャルプランナーと不動産の会社ですので、
不動産物件売却後の収支計算や、
売却した場合、しなかった場合の比較、
住み替えした場合の収支計算（キャッシュフロー作成）は
得意分野ですので、弊社にお任せください。
株式会社あいFP事務所 担当：菊地
電話：080-5737-2229
携帯電話ですと事務所不在時でもご対応出来ますので
お気軽にご連絡ください。
住宅取得をサポートするFP、
株式会社あいFP事務所の菊地です。
大半は会社員の方が家を建てる時のサポートを
させてもらっていますが、
まれに経営者（会社社長や役員、後継者）や個人事業主の方の
住宅ローンもサポートさせてもらっています。
経営者の方ももちろん家を建てますし、
そして家を建てる時は住宅ローンを組みますよね。
（会社で所有と経営者が所有する場合ってどっちがいいの？は
今回触れず、経営者が自分と自分の家族のための
住宅ローンを組むという話です）
そういう時、おそらく大半の方が「メインバンク」で
組まないとならないと思っていたり、
経営者で忙しくて、銀行何件も回って比較することが出来なかったり、
経営者繋がりで金融機関を紹介されて、断りにくかったり･･などなど
あるかと思います。
でも当然ですが、
経営者の方も「自由に」住宅ローン組んでいいですよね。
どうして「メインバンク」じゃないと・・という話になるかは、
決算書3期分が審査の時に見られるから、ですよね。
個人事業主の方は確定申告書ですね。
住宅ローンは35年などの長期の返済なので、
収入源となる会社の経営状態が長きにわたり大丈夫か、決算書等で
確認が要るので提出は必須になりますね。
決算書をメインバンク以外の金融機関に見せることに
抵抗がなければ、金利や使い勝手で自由に選んだ方がメリットがある可能性大です。
金融機関によっては、なんでメインバンクじゃないのに、
うちに審査申込みするの？的なことをいわれることもありますが、
自由に選んでるだけと言えば、特に問題ありません。
メインバンクの方が住宅ローンの金利を下げてくれるんじゃないの？ですが、
わずかに下げてくれたとしても、元々が高いところであれば
少し下げくらいでは、あまり意味がない場合もあります。
良い団体信用生命保険に安く入れるところを選定することも
経営者からするとありがたいはずです。
万が一のことがあった時に、ご家族に住宅ローンを残さず、
土地建物を残してあげることが出来ますし、
病気ケガの保障もつけていれば、ローン返済を気にせず
治療に専念することが出来ます。
今加入している生命保険を住宅ローン分減らせれば、
その保険料分のお金を浮かすこともできます。
そして、決算書が赤字で・・という場合ですが、
赤字だから即ダメということでもありませんし、
会社設立したばかりで･･という場合は
丸3年経っていなくても、可能性ありますし、
個人事業主の期間を合算して検討してくれることもあります。
（ただ赤字経営をどう改善するかの見通しは確認されますので
そこは見通し立てておく必要があります）
今すぐにでも建てたいけど、借入が不安という方は
ぜひぜひご相談ください。
必ずあなたのお役に立てるはずです。
お気軽にご連絡くださいね。
菊地智恵 080-5737-2229
社長、あっという間に過ぎる日々の中、こんな悩みはありませんか？
・時間とお金に追われている
・役員報酬を上げられない
・将来資産の計画がない
こんなお悩みを気にしながら、毎日の仕事に邁進されている社長が
築き上げてきた会社のお金をしっかり守るための
「資産を守りながら増やす仕組み」があります。
ぜひ読み進めてください。あやしいものではありません。
独立ＦＰが実践する、再現性に特化した資産形成術で
会社と地域経済を支える社長の「お金のモヤモヤ」を徹底的に
解消するというものです。
“え、そういうのは税理士さんの仕事じゃないの？”と思われた方、
税理士さんとファイナンシャルプランナー（ＦＰ）は違います。
両者の違いをご紹介します。
| 税理士さん | 会社のお金の流れを正しく記録し、 決算書の作成業務や税額の計算業務を代行する人 |
| 一般的なＦＰ | 個人キャッシュフローの弱点を診断し、 解決策で保険・投資信託を販売する人 |
| 独立系ＦＰ | 理想のリタイア実現を提案し、 会社と個人の資産の最大化をサポートしながら伴走する人 |
私のような独立系ＦＰは、こんな社長のお役に立てます。
ゆとりのリタイア資産が準備出来るか不安な社長
・法人キャッシュフローを仕組化すれば、
会社の売上が同じでも個人に今より多くの資産を移せます。
・個人キャッシュフローを仕組化すれば、役員報酬が同じでも
個人資産を計画的に守り増やすコトが出来ます。
会社のお金のことを税理士さんに任せっぱなしの社長
・記帳代行と税申告をメイン業務として税務署に登録している
税理士さんは、法人・個人の資産を守り増やすプロではありません。
資産を増やすためには経営者自らの計画的な出口戦略が必要です。
役員報酬以外に安定した他の所得がない社長
・コロナ禍以前より、世界は超低金利時代に突入しています。
給与所得と預貯金だけでは、老後破産となるリスクが高まります。
会社（自社株）の価値を把握されていない社長
・自社株を持ち合っていると、将来大きな税金リスクを負う
可能性があります。個人（人間）が健康診断を定期的に受けるように、
法人のお金の流れ（財務の健全性）も健康管理が必要です。
・企業の財務体質をほどよく筋肉質に変え、株主利益を最大化します。
社長の理想のリタイア実現を提案し、
会社と個人の資産の最大化をサポートしながら伴走する人として
ぜひファイナンシャルプランナーをお選びください。
実際のサービスの流れです。
プランニングを作ってみますと、一生涯のお金の
どの部分に問題があるかが一目でわかります。
問題点がわかれば、あとは改善していくのみです。
問題点がわからないままですと、ずっとモヤモヤした
お金の不安が社長につきまとい続けます。
ご興味ございましたら、弊社の問い合わせフォームにて
ご連絡ください。
1ヶ月3社まで3ヶ月無料サポート実施しています。
株式会社あいFP事務所 菊地智恵
ご連絡はこちら⇒株式会社あいFP事務所法人サービス
日銀が2024年3月19日にマイナス金利政策の解除を決めました。
政策金利を引き上げるのは17年振り。
2013年に始まった大規模金融緩和は事実上終了し、
金融政策は正常化に向けて動き出した、ということになります。
という状況がありますので、
これから家を買おう・建てようと思っている方からすると
住宅ローン金利の上昇が気になり、“今かーー”と思っておられるはずです。
金利が上昇局面であることは間違いないですが、
一気に上昇することはないでしょうと良く目にします。
散々変動金利のみを推し進めてきたサイトも、
金利上昇する可能性や上昇時の対応を載せるなど
どうも切れ味の悪い内容になってきています。
金利は個人がどうこう出来るものではありませんが、
借入金額は自分で選択することが出来ます。
金利が上昇することも気になりますし、重要ですが
そもそも借入金額が合っていなければ
どの種類の金利を選択しても、人生どこかでアウトになる
可能性があります。
金利、何選択したらいいかな？を検討する前に、
まずは自分に合った借入金額を知りましょう。
借入金額を知るにはしっかり計算する必要があるのですが、
正直、しっかり計算させてもらうと、
金利種類も何が合っているのかがわかります。
みんなが変動金利にするから、
みんなが○○○○万円位は借りてるから、
みんながあのハウスメーカー選んでるから、
等で選んでいると、自分の人生楽しめなくなる可能性あります。
自分の人生をしっかり楽しむために
自分が家に掛けてもいい金額を知ってから、
土地や建築屋さん選びに進みましょう。
あなたの適正な住宅ローン借入金額を知るための
マイホーム予算診断サービスはこちら
株式会社あいFP事務所 菊地智恵
あなたのその今検討中の住宅ローン借入金額、
本当にあなたに合ってますか？？
その借入金額はどうやって決めましたか？
もしその借入金額が、
「マイホームの要望を建築屋さんに伝えて、出してもらった
見積金額から決めた」
「住宅ローンの事前審査出してみて、○○○○万円借りられますと
銀行さんから言われた金額だから」
「欲しい土地建物の合計金額で決めた」
「会社の同僚が、この位の額は借りてるって言ってから」
などで決めたとすると、
あなたに合っていない可能性があります！
もし今、「え？私のこと？！」とちょっと不安になったそこのあなた！
建築屋さんとの打合せでわーーっと進んで来たかもしれませんが、
建築屋さんは無理矢理に進行したりしませんので
ストップ出来るなら、一旦ストップして、
銀行から借りられる額ではなく、
自分たちが返していける額を借りるようにしましょう！
（本審査終わっていたとしても、建築屋さんとの契約が
終わっていたとしても変更は出来ます！）
一旦しっかり計算して、無理の無い住宅ローン借入金額にする必要があります。
家を建てることももちろん大事ですが、
住宅ローン返済に縛られる人生は楽しくありません。
家を建てても、趣味や旅行を楽しんだり、
転職や起業を考えたり、出来るようにしましょう。
人生には「柔軟性」が必要だと思っています。
おっきな住宅ローンでがっちがちな人生ではなく、
他のことも楽しみ、住み替えも検討出来るような
住宅ローンにしましょう。
さて、私に合う住宅ローン借入金額いくらなの？と思った方は
株式会社あいFP事務所のマイホーム予算診断サービスへどうぞ！
株式会社あいFP事務所
ファイナンシャルプランナー 菊地智恵
大手銀行5行の5月の住宅ローン金利が引き上げと
ニュースになっていましたね。
10年固定の最優遇金利で、
三菱ＵＦＪ銀行＋0.08％で1.06％、
三井住友銀行＋0.31％で1.70％、
三井住友信託銀行＋0.12％で1.345％、
みずほ銀行＋0.10％で1.50％、
りそな銀行＋0.14％で1.78％ です。
同じ10年固定でも1.06～1.78％と幅がありますね。
借入4,000万円、35年返済で計算すると、
1.06％ 月々返済額は114,036円
1.78％ 月々返済額は128,033円
2つの総支払額の差は588万円です。
利息だけでここまで差が出るのですから
金融機関、金利種類を選ぶ必要ありますよね。
ちなみに、5月に一番金利が上がった、0.31％の
金利差ですが、
4月 月々返済額120,329円
5月 月々返済額126,430円
総支払額の差は、256万円です。
いつ申込みしていつ融資実行するかで、
256万円の差になるのですから、
いつ、どこで、何の種類で融資を受けるかで
800万円超の差が出るとなると、
融資を受ける時の「選択」超重要ですよ。
迷ったら相談してくださいね。
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2024年5月のフラット35の金利（9割融資）
返済期間 21～35年 年1.83％（4月より＋0.01％）
20年以下 年1.44％
フラット35S（金利優遇）の金利（性能の良い家に金利を優遇）
フラット35S（ZEH） 当初5年金利引下げ 年▲0.75％
フラット35SA 当初5年 〃 年▲0.50％
（長期優良住宅はフラット35SAに該当します）
フラット35SB 当初5年金利引下げ 年▲0.25％
団信について
◇債務者おひとり分の団信（新機構団信）は上記金利に込み。
◇連帯債務で夫婦連生にする場合は、上記金利にプラス0.18％
◇三大疾病団信に加入する場合は、上記金利にプラス0.24％
フラットは実行時金利になりますので、
注文住宅の場合は「建物完成時」の金利が適用になります。
そして、フラット35は住宅ローンの「借換」にも
上記金利が適用になります。
さらに、今現在フラット35で返済中の方も、
金利差でメリットが出る場合、またフラット35もしくは
フラット20で借換が出来ます。
尚、新築で必ず必要なフラットに建築基準が該当しているかの
「適合証明書」、借換の場合【不要】です。
これちょっと不思議ですし、知られていないですよね･･。
金利は毎月動いています。
フラットの場合、金利が下がったからその月にうまく実行する
ということが難しいですし、
審査に時間が掛かりますし、
事前審査は本審査で覆ることもあるしで、
あまり良いところ一見無さそうですが、
人に優しいところが一番のメリットです。
地銀で審査が通らない、地銀で保証料が高すぎる（100万円超え）、
お勤めを初めて間もない、親子リレーにしたい、
等々の方はフラットで検討されてもいいのかなと思います。
☆これからマイホームを検討するという方は
あいFP事務所のマイホーム予算診断サービスを受けましょう！
株式会社あいＦＰ事務所 代表取締役 菊地智恵