最新情報

ホームページ、新しくなりました！！
うれしい限りです！
隅々までご覧くださいね☆

さて明日からの連休ですが、
土曜日のご相談は埋まっておりますが、
日曜日はまだ空いてる時間があります。

これからまだ低金利は続きそうです。
住宅ローンの借換をお考えの方は、ぜひ
お気軽にご相談くださいね。

３連休明けですが、体調はいかがですか？

なんとなくダルいのは私だけでしょうか・・^^；

さてこの３連休ですが、このお休み中のご相談は

１０件を超え、様々なお話を伺うことができました。

「ＦＰにどんな相談するの？」と思われている方に

一部ご紹介します。

例えば、

金利が下がっていることから、住宅ローン借換のご相談、

新築で親御さんから贈与を受けることについてのご相談、

親御さん所有の自宅を息子さんがリフォームする場合の注意点についてのご相談、

新築するのを機会に家計の見直しをされるご相談、

中古住宅の購入についてのご相談、

団信分の保険の見直しをしたいご相談、

などなど。

ご相談内容は様々で、

ローン、保険、家計など、

私だけで解決までお話ができる場合と、

贈与の話は税理士さんが必要、

中古住宅探しは不動産やさんが必要となって、

ご相談を整理して、しかるべき方へお繋ぎするという

こともさせてもらっています。

結果、その方のためになればいいわけです。

初回のご相談は常に無料で、

完全予約制ですが、年中無休でお受けしていますので

ぜひ、お気軽にお問合せくださいね。

ご相談予約連絡先→あいＦＰ事務所0242-23-9013

余談ですが、

保険の必要保障額の計算方法を間違って

アドバイスされておられる保険やさんがいるようです。

（計算すると足りていない）

保険のセカンドオピニオンはやっぱり必要だなと感じました･･。

全期間固定住宅ローンのフラット３５が史上最低金利を更新しました。

正直ここまで下がると思っていなかったのでびっくりです。

７月の実行金利は、９割までのご融資で下記の通りです。

返済期間　２１～３５年　０．９３％

　　　　　１５～２０年　０．８５％

新築でフラット３５Ｓに該当する方はさらにここから０．３％下がりますから

３５年全期間固定で０．６３％が５年もしくは１０年続くということになります。

なんて低いんでしょう！！

借換の場合（住宅ローンをすでに組んでいる方）で言えば、

金利　　　　１．５０％

残りの期間　３０年

残元金　　　２，８００万円

このような住宅ローンをご返済中の方が、

今月フラットに借換して超スムーズに審査が通って実行できた場合、

総支払額で２６８万円の差がでます。

ここに諸費用が

事務手数料　１％　２８万円

（ちなみに手数料すごく安くしています）

印紙代　　　　　　　２万円

登記代　　　　　　１６万円位

団信年間特約料　　１０万円（単独債務の場合）

諸費用合計　　　５６万円　

フラットは団信が別に支払いが必要ですので、

それが３０年間で１６０万円掛かったとしても、

６２万円の利息がカットになります。

しかも、フラットは金利上昇の心配がない！

１０年固定で今１．５％以上で返済中の方は

借換をすれば大きな利息カットが見込めますよ。

ここまで金利が下がったとなると、

どんどん借換相談をお受けしていきますので、

お気軽にご連絡ください。

メリットでないかも・・と思っても、

ご相談無料ですので、まずはご連絡くださいね。

メリットが出るかどうかの計算と、

融資実行までのサポートを行いますよ。

連絡先→０８０－５７３７－２２２９

静岡でご活躍されている、

住宅ローンセミナーの師匠・鴨藤先生のフェイスブックに

ライフプランについての興味深い記事がありました。

しっかり作られたライフプラン

それは、全国的にも有名なハウスメーカーさんのところで

ライフプランを作っていただいたお客様のお話。

その内容は一見すると、ライフプランや住宅ローンの金利についてなど

しっかりした資料になっていたそうです。

やはり大手はさすがだなと先生も思っておられたそうです。

が、しかし、

その方がやはり、住宅資金計画を減額したいということで

先生にライフプランを作り直してもらったところ、

驚愕の結果になったそうです。

老後に３，０００万円の違い

ハウスメーカーさんで作ってもらったライフプランは

老後に１０００万円のプラスになっていたそうですが、

先生がお客様へのヒアリングの基、ライフプランを作ると、

老後はなんと２０００万円のマイナスになったそうなのです！

からくりとしては、

「家が建つことを第一に“調整”してライフプランを作っている」から。

生活費はことごとくカットされていたそうです。

家ができても生活ができないという状況をそのライフプランは示しています。

誰のためのライフプラン？

すでに建築金額が決まってしまっていて、

お客様がどうしてもそこでその内容で建てたいという場合、

生活費を調整せざるを得ない場合はあるかもしれません。

その場合はその生活費が机上ではなく、リアルな生活に

落とし込んだ場合、可能かどうかまでＦＰとして確認する必要があると思います。

実際にそれで数か月生活をしてもらうということも

私はやってもらったりしています。

見ているゴールが違う　

大手ハウスメーカーさんのＦＰさんの作る

ライフプランのゴールは

「家を建てる」というところだと思います。

なのでそれ以外が考えられていない。

実際のライフプランとは、

家を建てる、退職する、子供を大学に出す、が

ゴールではないのです。

できる限り現状の生活レベル（ムダは省く）で、

人生の様々な節目を越えつつ、老後までの資金を

確認していくものなのです。

もし赤字になってしまう可能性があれば、

どうしたら回避できるかをＦＰはご相談しながら

アドバイスしなければなりません。

ライフプランとはこうあるべきだと思っています。

大切なのはリアルな生活

机上の数字の操作でこんなにも変えることができてしまうこと、

改めて考えさせられました。

その方のことを考え、「実際の生活」にどれだけ近づけるかを

より一層意識したいと思える出来事でした。

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「８割以上の方が金利差１．０％未満で借換」

こんなタイトルをＦＰ向けの雑誌で発見しました。

某住宅ローン専門金融機関にて

現在フラット３５の住宅ローンを返済中の方が

さらにフラットへ借換（住宅ローンの組み直し）した

顧客を対象に調査を行ったところ、

８割以上の方が「金利差１．０％未満」で借換を

行っているとの結果が出たそうです。

１．０％以上差がないとメリットが出ない

（例えば金利２．５％で住宅ローンを返済中の方が

総支払額を抑えるために借換（ローンの組み直し）を

するには、金利差１．０％以上ないとメリット（総支払額が下がる）

が出ないので金利１．５％以下の金融機関を探して借換の手続きを

しないとメリットが出ないということ。）

このように言われていますので、

８割の方が１．０％未満でも借換をしているという事実は

とても驚きです。

車１台分のメリットが出る可能性

確かに、

残債２，５００万円　　残りの返済期間　３０年

現在１．８％で返済中の方が

今の金利（１．１％）で借換をした場合は･･

約３００万円の差が出ます。

ここに諸費用は　約４５万　掛かったとしても

２５５万のメリットが出ます。

１か月の返済額の違いは８，３６１円。

さぁ、この差額何にまわしましょう？(笑)

そこまで残債も期間も残っていないよ、という方。

例えば、

残債１，７００万円　残りの期間　２０年

現在１．８％で返済中の方が

今の金利（１．１％）で借換をした場合は･･

約１３０万円の差がでます。

諸費用は３７万円程掛かって、

９３万円のメリットが出るということになります。

中古の車なら買えそうです。

すみません、車が大好きなもので、すぐに

車に換算しちゃいます 😉 

（※諸費用は取り扱う金融機関で差があります。

　これは実際に私が受付させていただく場合で、

　手数料・登記代・収入印紙２万円込の金額です。）

今時、こんなにメリットが出る金融商品はなかなかありません。

こつこつ貯めることも大事ですが、貯めながら

高い金利で住宅ローンを返済しつづけるのは

ざるに水を汲んでいるようで

本当にもったいない！！

今住宅ローンを返済中の方は

必ず今の返済内容を確認してください。

気にしていない方の方が

高い金利で返済している場合が多いので

気が付いている方はぜひ教えてあげてください。

メリットが出るかわからない

そういう方は無料で計算しますので

ぜひご連絡くださいね。

とはいえ、面倒くさい

そうなんですよね、借換って面倒なんです。

新しくローンを組む時は家を手に入れるため

難なく手続きするのですが、

借換は最初に組んだ時よりも億劫に感じる方が多く

メリットが出ることがわかっていても

気が引ける場合が多いのです。

手続きは大きく４回で

申込、完済の申込、契約、完済の振込は

ご本人の手続きが必要です。

でも逆に言えば、この手続きを一気にガッとやってしまうだけで

１００万円以上のメリットが出ると思えば

がんばれませんか？

無駄なお金は支払う必要がありません。

金利の低い今がチャンスです。

金利が上がってから考えたのではもう遅いですよ。

ぜひご自分の住宅ローン内容、ご確認くださいね。

今日は

東北入谷まちづくり建設様にて

ご相談中のお客様の

ライフプランを作成に

お伺いしてきました♪

いつも東北入谷まちづくり建設様には

およびいただき感謝です！！

お客様にお話を伺いながら、

住宅資金にどのくらい当てられるのかを

１～２時間ほどで算出していきます。

ムリのない建築計画のためには

家を建てる前には絶対に必要なことになります。

でも私が「大丈夫な金額は〇〇です」と

言ってしまうことを嫌がる建築やさんもなかには

いらっしゃるのですが･･･

その点、東北入谷まちづくり建設の太田さんは

心が広い！

いろいろなお客様とお会いして

ライフプラン作ったり、

住宅ローンのお手伝いをさせていただいたり

していますが、

「この方の力になりたいぁ」と

思わせてくださる方との出会いはとてもうれしい♪

本日お目にかかった方も

とても頑張ってお仕事＆子育て中の方で

できる限りのお手伝いをしたいなと

思わせてもらえる方でした。

またお目にかかれるといいなと思います！

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出張ライフプラン作成承っております！

これから家を建てるという個人の方も

建築会社様からのご依頼も大歓迎です。

（ただしご意見が合う建築会社様のみに限定させていただきます）

お問合せはこちら⇒０８０－５７３７－２２２９