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【不動産情報】2025.09〈新築建売〉飯寺北 3,460万

【飯寺北 新築建売物件情報】

4LDK 3,460万円(場所:会津若松市飯寺北、コープにいでら・ドンキ方面)

会津若松市飯寺北の新築物件のご紹介です!

コープにいでら、ドンキ、オリンパスなどが約1㎞圏内にある、

角地で尖った屋根がかわいく目立つ「建売住宅」です。

 

学区は、小金井小学校-若松四中になります。

 

全館空調で夏の暑さと冬の寒さを解消し、玄関から快適です。

室内は床・壁・階段が白色で統一されていて、とても明るく清潔感があります。

カーテンレール、網戸、収納スペースも完備されていますので、

追加で買う物が少なく助かります。

外観はコンパクトに見えますが、屋根裏にもたっぷり収納が出来て、

室内干しスペース、2階トイレ有りとぎゅぎゅっと良いところが

詰まった間取りです。

 

ぜひ一人でも多くの方にご覧いただきたいです。

お問合せはいつでもOK、土日でも、弊社(あいFP事務所080-5737-2229)まで

ご連絡ください。

 

そして今回こちらの物件は、不動産仲介業者として弊社がお預かりしていますが、

弊社は、ファイナンシャルプランナーの会社ですので、

住宅ローンについてはスペシャリストです。

物件選定だけでなく、住宅ローン選びもとても重要で、

選び方で総支払い額が数百万円も変わってきます。

あなたに合ったローン種類選定サポートも行っていますので

そんな大切な住宅ローンのご相談もお気軽にどうぞ。

安心して購入いただけるよう全力でサポートいたします。

 

 

 

価格:3,460万円

建物面積:110.13m²(約33.31坪)
土地面積:173.09㎡(約51.09坪)

建ぺい率60%、容積率200

交通:JR只見線 西若松駅 徒歩14分
所在地:福島県会津若松市飯寺北地内

 

土地から購入して、注文住宅を建てる場合、

4,000万円では収まらない時代になってしまいました。

そんな中、土地と新築建物で3,460万円、そこに諸費用を

足してもだいたい3,760万円前後に収まります。

カーポートも付いていますし、全館空調だからエアコンも

買わなくていいので、この物価高の中、大助かりの物件です。

 

お問合せ、お待ちしております。

 

詳しい物件情報やたっぷりの画像はこちらからどうぞ

この物件の詳細を見る
(※ 不動産情報サイト アットホームへ)
さらに詳しい物件情報は、アットホームでご確認ください。

 

 

お問合せは、株式会社あいFP事務所 菊地 080-5737-2229までどうぞ。

 

 

 

 

 

 

 

 

ローン控除や補助金よりもメリットがあること

先月(2025.8)の新聞に、

住宅取得する人向けのメリットととして、

住宅ローン控除や省エネ住宅向けの補助金を

FPの方が紹介していました。

 

住宅業界を動かしていこうということでの

建築関連団体の情報発信だと思います。

 

いま少しずつ不動産が動いてきているので、

よいタイミングですよね。

 

実際どのくらいメリットがあるのかですが、

住宅ローン控除は借入額と支払った税金によるので

個人差はありますが、

13年でざっくりトータル300万円の戻りがあるとして、

受けられる補助金については、

省エネ住宅補助金はGX志向型住宅で160万円、

(おそらくもう予算上限に達したはず)

長期優良住宅で80万円と全部で380~460万円になります。

 

今の新築住宅取得価格は、家を建てる方々の内容を見ていると

4,300万円位かなと思いますので、ローン控除と補助金は

1割くらいの効果があるような気がします。

 

※土地建物諸費用総額4,300万円をフルローンとして、

35年返済、金利年1%で計算すると、総支払額は5,098万円になるので

実際には1割に満たない。

 

少しでもお得に建てた方がいいから数百万円のメリットはでかい。

もし家を建てるなら、補助金もローン控除もマックス受けたい。

 

ほんとそうですよね!めっちゃわかります。

 

でもちょっと考えてみてください。

 

もっと数字的に威力があること、ありますよね。

 

例えば、住宅ローン種類の選定、銀行どこにする?問題、

ハウスメーカーor地元建築屋さんどっちがいい?、

ここを最適選定するだけで、

 

総額1,500万円

 

が違ってくる可能性があります。

 

ローン控除や補助金がどうでもよくなるくらい、

選択で金額に大きく差が出ます。

 

これを読んでくださっているあなたは、

大切なお金を無駄にしないよう、

展示場を見るだけで決めてしまったり、

給与振込口座だけで銀行を選択してしまわないようにしてくださいね。

 

そして、まずはご自身の予算を知ることが何より大事です。

ローン控除や補助金受けられても、

家計破綻しては意味がありません。

 

まずは、あいFP事務所のマイホーム予算診断サービスを受けて、

ご自身の予算を知ることから住宅取得計画をスタートしましょう。

 

あいFP事務所 マイホーム予算診断サービス

 

 

株式会社あいFP事務所 菊地智恵

 

 

 

 

 

 

良質の中古住宅を売りたい弊社の想い

ファイナンシャルプランナー(FP)でFP業をメインとしているのに

なぜ不動産業もやっているのか?についてお伝えさせてください。

 

弊社は「住宅取得専門のファイナンシャルプランナー」で、

【安心して返済していける資金計画で、良質の住宅に長く住んでいただきたい】

という思いで事業を営んでいる会社です。

 

主に新築の方を中心に、どんな時も安心して返済していける予算算出、

あなたに合った住宅ローンの金利選定、土地・建築屋さんのご紹介を

コンサルティングという形でサポートしている中で、

 

良質の中古住宅を買うという選択肢も必要ではないかと思うことが、

お客様の資金計画を作成させていただく中で、

今までに多々あったからです。

 

例えば、総額4,000万円は難しそうだけれど、3,500万円であれば

老後までお金が残せるし、このお客様の家に掛けてもいいお金の上限はここだという場合、

無理して4,000万円で新築したら、ローン返済が苦しくなる可能性があるので

FPとして勧めるわけにいきません。

とはいえ、3,500万円の中で、土地を買って、今の高騰した建築費で新築して、

諸費用払って、外構まで含めることはなかなか難しいという現実があります。

 

そういう時に例えば3,000万円の「良質の」フルリノベーション物件があれば、

ほぼ新築同様の高性能住宅に住むことが出来るよね、と思ったわけです。

 

ここで重要なのが、リノベーションしてあればいいわけではなく、

「どこの会社がどこまで施工したのか?」が良質の中古住宅を買うということに

繋がります。

 

私が思う、良質の中古住宅は、

地元工務店の方が、柱だけ残すスケルトン状態にして、

耐震・断熱も今の基準に合わせて施工している住宅です。

水回りが新しくなっているのみ、窓もシングルで、断熱も昔のままでは

家を買ったのに、冬寒く、光熱費も高くなる可能性大です。

ある程度、見えない部分にもお金を掛けて工事してあることが

良質の中古住宅の条件だと思います。

 

弊社でいつかフルリノベーション物件の取扱いをしたいと思い、

急いで宅建を取得して不動産業を始めましたが、

(仕入れ・販売を繰り返すことは不動産業者でなければ出来ません)

地元工務店の方々がリノベーション住宅を販売されるケースも増えていますので、

今は、購入する方のサポートに回らせてもらっています。

 

アットホームやハトマークサイトに弊社が掲載している物件を購入される場合は、

良質の中古住宅と出会っていただけるだけでなく、

無理のない資金計画、銀行選定、住宅ローン金利選びもサポートさせていただくので、

「総支払い額」と、「老後残せるお金」に大きな差が間違いなく出ます。

 

以上、弊社がファイナンシャルプランナーとして、不動産業も営んでいる理由を

お伝えさせていただきました。

これが本心ですが、

昔、不動産業界で働いていたとき、とても楽しかったことが忘れられないという

気持ちも少なからずあります。

 

弊社は設立して10年ですが、住宅に関わる仕事を続けてきて30年になります。

 

大切な人と毎日過ごす家だからこそ、適正価格と良質な住宅にこだわりたい

と思っています。

 

弊社の不動産情報には良質な住宅が揃っていますので、

ぜひチェックしてみてくださいね。

 

この物件の詳細を見る
(※ 不動産情報サイト アットホームへ)
さらに詳しい物件情報は、アットホームでご確認ください。

 

株式会社あいFP事務所 菊地智恵

ご連絡先:080-5737-2229(いつでもお気軽にご連絡ください)

 

 

 

 

 

 

学鳳同窓会にて講話いたしました

2025.6.1ワシントンホテルにて行われました、

学鳳同窓会にて、講話をさせていただきました。

 

「人生をさらに豊かにするお金の正しい知識」というテーマで

お金の新常識についてお話しまして、

素晴らしい会場でしたが、堅苦しくなく良い雰囲気の中で

楽しく講話させていただけたことに、心より

感謝しております。

 

 

あいFP事務所では、このようなお金をテーマとしました、

セミナーや講演を行っております。

最近ですと、6月に郡山で住宅関連のお金のセミナー、

8月には会津若松市内の企業様にてリタイヤメントプランニング(50代の方向け)の

セミナー開催予定です。

企業様向けのセミナーは今後増やして行く予定です。

ご依頼いただける企業様がおられましたら、お気軽にお問合せください。

 

株式会社あいFP事務所 菊地 0242-23-9013(080-5737-2229)

 

 

 

【不動産情報】2025.07〈リフォーム〉一箕町八幡 1,980万

【一箕町八幡リフォーム物件販売情報】

5LK 1,980万円(場所:一箕町八幡字墓料、飯盛住宅展示場近く)

会津若松市一箕町八幡墓料のリフォーム物件のご紹介です。

白い壁に青い屋根がアクセントのかわいい外観が特徴です。

前面道路は私道で舗装されており、敷地内駐車スペースは4台最大で駐車可能です。

室内は水回りと内装が新しく、リビングは内窓がつきました。

 

学区は、一箕小学校-一箕中です。

 

フルにリフォームが施されており、カーテンレールもついているので、

エアコン設置して、カーテン付ければ生活出来ます。

ぜひ一人でも多くの方にご覧いただきたいです。

お問合せはいつでも、土日でも、弊社(あいFP事務所080-5737-2229)まで

ご連絡ください。

 

そして今回こちらの物件は、不動産仲介業者として弊社がお預かりしていますが、

弊社は、ファイナンシャルプランナーの会社ですので、住宅ローンのプロです。

住宅ローンの選び方やあなたに合ったローン種類選定サポートも行っていますので

そんな大切な住宅ローンのご相談もお気軽にどうぞ。

安心して購入いただけるよう全力でサポートいたします。

 

 

価格:1,980万円

建物面積:99.36m²(約30.05坪)
土地面積:150.01㎡(約45.37坪)

建ぺい率60%、容積率160

交通:JR磐越西線 会津若松駅 徒歩28分
所在地:福島県会津若松市一箕町八幡字墓料地内

 

物件内容を詳しくご覧になりたい方は、ぜひ下記をクリック!

室内写真も多数掲載!

この物件の詳細を見る
(※ 不動産情報サイト アットホームへ)
さらに詳しい物件情報は、アットホームでご確認ください。

 

 

お問合せは、株式会社あいFP事務所 菊地 080-5737-2229までどうぞ。

 

 

 

 

 

 

5/11(日)住宅取得5つのお金のルールセミナー開催

マイホーム検討したいな、でもこんなこと気になってませんか?

 

・家が欲しいけれど、何から始めるのかな?

・建築屋さんとはどう出会ったらいいのかな?

・家を建てても旅行や趣味で楽しみたいな。

・子ども達の教育費にもお金を掛けたいから家にはあまりお金を

掛けたくないけど、いい家に住みたいなぁ。

・今、株価や為替が不安定だけれど、将来の金利上昇が気になって

どう選択したらいいのかわからない・・

 

・・等々、大きな買い物だから不安も多いと思います。

スタートを誤るとずっとズレてしまい、結果、総額も増えてしまう・・

ということもなりえます。

でも大丈夫です!

そうならないためのセミナーを開催いたします!

 

「住宅取得5つのお金のルールセミナー」

 

住宅取得専門ファイナンシャルプランナーが

あなたの為になることをお伝えしますので、

マイホーム計画の前に、ぜひこのセミナーを受講してください。

考え方と総支払い額に差が出ることをお約束します。

 

住宅取得5つのお金のルールセミナー

《内容》

・教育費、旅行のためのお金もちゃんと残せる資金計画の立て方

・家計を見直して、埋蔵金を発掘の仕方

・自分にあった住宅ローン金利選択の仕方

・新築をお願いする建築屋さんとの出会い方

・土地探しと買い方 他

 

5月11日(日)14:00~16:00(13:45より受付)

アピオスペース2階研修室

参加費:1組1,100円(税込)

完全予約制、参加申込み締切り5/9(金)、

申込み方法 弊社ホームページの問合せフォームにご入力ください。

 

どうか、お金のことが不安なまま、契約に進んでしまわないでください。

このセミナーを聞いてからでも遅くは有りません。

一人でも多くの方のご参加、お待ちしております!

 

※あいFP事務所は独立系のファイナンシャルプランナーの事務所です。

保険などの金融商品を売る会社ではなく、お客様のためのプランや

コンサルティングをさせていただく会社になります。

 

株式会社あいFP事務所

代表取締役 菊地智恵

電話080-5737-2229

 

 

 

 

新築&フルリノベーションのお得な不動産情報はこちら☆

あいFP事務所はファイナンシャルプランナーの事務所で

金融に関わるコンサルティングの会社ですが、

不動産の仲介のお取扱いをさせていただいております。

 

何で不動産?

理由は、表向きは「不動産が大好きだから」とお話しており、

それは本当なのですが、

本心は、私が仲介させてもらえたら、物件だけでなく、

銀行選び・住宅ローン種類選定の面でもお客様がベストな選択を出来るよう、

しっかりサポートをさせていただくことに自信があるからです。

 

その自信の意味は?

なぜなら、住宅ローンのアドバイスがプロから受けられますし、

返済が無理になったりしないか老後までの収入と支出の見える化(ライフプラン作成)、

家計改善や保険見直し、資産運用のお話までぐるっと出来ちゃうからです。

これはもう心強いったらないはずです。

 

仲介の経験は?

弊社では不動産業者登録して丸6年、

仲介の件数は年間10件としても50件超にはなりました。

以前、不動産会社に勤務していた経験が約2年あり、

その時の楽しさが身体に染みついています。

 

というわけで、よろしければ弊社が仲介をさせていただいている

素敵な物件をぜひご覧ください。

 

西七日町 板張りがお洒落なフルリノベーション住宅はこちら

 

八日町 真っ白の壁が素敵なフルリノベーション住宅はこちら

 

大坪 2台分ガレージの存在感がすごすぎる、

やり過ぎ?って位カッコいい新築住宅はこちら

 

塩川 公園と交番近くのカーポート付き新築住宅はこちら

この物件の詳細を見る
(※ 不動産情報サイト アットホームへ)
さらに詳しい物件情報は、アットホームでご確認ください。

 

お問合せは、あいFP事務所 080-5737-2229 へどうぞ。

資産運用、ライフプラン、個人の方向けサポートについて

先日いつも買うドリップコーヒーの箱を開けてびっくり、

5袋入りだったはずが、4袋に変わってました・・

値段は変わった感覚が無かったので、実質値上げですよね。

かなりショックですが、コーヒー豆値上げしてますし、仕方ないのでしょうね。

コーヒーに限らず、原材料の高騰や人件費、運送費、円安等々で

支出は嵩んでいます。

 

支出の上昇率が収入のそれを上回っていて、

収入-支出がプラスではないご家計も多くて、ボーナスで帳尻合わせるという

ことも少なくないですよね。

一生懸命働いているのに、今までのように思うように貯まらない・・

どうしたって焦りや不安が増してきてしまいます。

 

ただ、この不安ってよい機会と捉えて、

その気持は、「自分のお金と向き合う時が来たと合図」だと思うんです。

 

今までは働いて収入を得て、生活費を引いて、預金が出来たり出来なかったり

したかもしれませんが、

今後は「労働収入」「資産運用」はセットで考えていかなければ

将来の教育費やシニア時代を乗り切ることは難しいかもしれません。

労働収入のみの片方(片輪)ではもううまく走れないので、

両輪どちらもうまく走らせることが出来て始めて

将来のシニア突入までの不安を少しでも解消出来るようになるのだと思います。

 

とはいえ、運用するお金無いし、と思うかもしれませんが、

この先、何年後かに大量にお金が入る予定があって、と言える方は別ですが、

そうで無い場合は、今すぐ貯める行為を始めないといつまでも始められません。

そもそも収入と預貯金率は比例しませんからね。

 

じゃ、何から始めたらいいのか?ですが、支出の把握とライフプランの作成ですよね。

・1ヶ月の収入からどのくらいお金を貯めるのか、

・貯めた中からどのくらい資産運用するのか、

・どこでどのような資産運用が自分に合っているのか、

等々を今後検討しなくてはならないのですが、

ご自身で進めていくことや調べたりするのもなかなか大変だと思います。

 

そこで、どう進めたらいいのかわからないという方のために、

「マネースキルアップサポート」略して“マネスキ”を弊社で始めることにしました。

 

また改めてマネスキのご案内はさせていただきますが、4月~スタートしまして、

すでに数名かの方にはお申込をいただいております。

今のところ、どなたでもどうぞ!では無くて、私と面識のある方のみで、お申込受付けをしています。

人数も今年はあまり多くしたくないと思っていますので、私からお手紙で案内をもらったけど

迷っているという方はご説明もしておりますので、お早めにご連絡くださいね。

 

改めてマネスキの案内はアップさせていただきますね。

 

株式会社あいFP事務所 菊地 智恵

改めまして、弊社の業務案内について

弊社、株式会社あいFP事務所はファイナンシャルプランナーの会社です。

 

(保険等の金融商品販売のみの活動と、ハウスメーカー・建築屋さんとの連携は

基本的に行っていない会社になります)

 

司法書士法人あい事務所の中で、あいFP事務所として1年半活動後、

2015年12月に株式会社化をして、のれん分け的に独立をさせていただきました。

 

2025年で10周年を迎えるにあたり、改めまして業務案内をさせていただきます。

 

1.住宅取得専門ファイナンシャルプランナーとしてのコンサルティング業務

・マイホーム予算診断サービス、

・住宅完成までのコンサルティング、

不動産業務(土地、新築戸建て住宅、中古住宅、リノベーション住宅等)

 

無理の無い資金計画で、人生を楽しんで頂けるようなマイホーム購入を

全力でサポートさせていただきます。

 

2.(個人のお客様向け)マネースキルアップサポートサービス(マネスキ)

・お金に関するスキルアップのための講座、

・収支把握、個人家計の1年に1回の決算書作成、資産運用サポート

 

家計を会社と捉えて、毎年決算を行い、現在値の確認を行うと共に、

金融資産を増やすための資産運用に関するサポートを行います。

何となくNISAをやっているがよくわからない、資産運用に興味はあるが

始められていない、しっかり老後まで資産を増やしたいという方が

自分で管理出来るようになってもらうためのサービスです。

 

3.法人顧問サービス

・経営者と会社のどちらもの資産を増やすためのサポート

・不確かな金融情報から守り方と良質な知識の提供

・税制メリットのある制度の活用と無計画な節税の見直し

・クレジットカードの活用

法人顧問FPサービス動画はこちらをご覧下さい。

 

忙しい経営者の方のお金の現在値を確認して、今後の目標へ進むための

資産運用、財務、クレジットカード活用等により、

会社の成長と個人資産増のサポートを行います。

 

4.整理収納サービス

・個人と法人のお客様向けのサービスを検討中です。

 

以上、大きく4つのサービスを通して、

弊社と関わるお客様すべての皆様に「豊か」になっていただく、という

【軸】からブレない活動を今後も進めて参ります。

 

セミナーやSNSを通じまして、弊社の活動や想いをお伝えさせていただく活動を

どんどん増やして参ります。

改めまして、今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

 

株式会社あいFP事務所 代表取締役 菊地智恵

 

 

 

 

 

“○○一択”って選択肢はない

2025年も4月になり、1/3が終わりましたね。

住宅ローン変動金利は4月、+0.25%の上昇で

0.8%スタートが多いようです。(一般団信)

変動金利と逆の全期間固定は微増もしくは横ばいと

なっています。

 

金利はまだ上がる可能性はありますが、

その数字を当てに行ったりすることは誰でも難しいので、

今こそ家計を見直し、毎月の支出以外は

しかるべき場所へお金を移し、

マイホーム予算はお金を掛け過ぎずに良い物件を見つけ、

適度に余裕のある人生がいいんじゃないでしょうか。

 

こうして変動金利が上がる時代になりましたが、

全期間固定金利が0.9~1.2%で数年前まで組めました。

そのころの全期間固定金利の数字に変動金利が近付く勢いですよね。

この全期間固定金利が安かった時に組んだ方は、

今頃安心されていると思いますが、

普通に銀行に相談に行ったら変動金利一択で勧められていたはずです。

どんな時でもそのお客様に合う金利選択をして

この10年、思うとおりやってきてよかったなと実感しています。

 

インスタに溢れる素敵な家も良いのですが、

実際にその素敵で高い家を買って、数千万円の住宅ローンが40年ずっしり来るより、

適度に良い家でローン返済が苦しく無い方がいいんじゃないのかなと思います。

 

金利も建物価格も不安要素が多くて難しい時代になりましたが、

自分の家計は不安定なものに出来ないので

どうすれば自分たちに合った予算価格を見いだし、

将来に渡って安心して住宅ローン返済が出来、よい家に住めるのかを

あいFP事務所ではお伝えしています。

ぜひ弊社のマイホーム予算診断を、家探しや建築屋さん探しをする前に

受けて下さいね。

 

株式会社あいFP事務所 マイホーム予算診断サービスはこちら