最新情報

お洒落な外観と明るい吹き抜けが素敵なお宅です!

あいFP事務所にて、家造りのサポートをさせていただいて、

念願のマイホームを建てられた星様の「お客様の声」です。

会津若松市・星様

菊地)素敵なお家が完成してから半年が経ちますが、住んでみて感想はいかがでしょうか?
星様)最高ですね。立地もデザインも性能も、もう言うことないです。

菊地)これまでは賃貸に住まれていましたが、性能にも違いを感じますか?
星様)性能の違いを一番実感するのは断熱です。この冬も全く寒くなかったです。以前使っていた布団が、暑すぎて使えなくなってしまいました(笑)

菊地)お家を建てようと思ったきっかけは?
星様)これまでのアパートの家賃が値上がりすることになったのがきっかけです。でもはじめは持ち家とは全く考えておらず、賃貸を探していました。まだ自分の家を建てるのは早いだろうと、先延ばしにしていたんです。でもいろいろと調べていくうちに、家を建てるのもありだというか、早く建ててローンも早く組んだほうが先々を考えたら良い選択なのではと思い直しました。

菊地)建築業者さんはどのような方法で選ばれましたか?
星様)まず住宅展示場に行きました。でもピンとくるところがなく、それからいろいろな展示場を回りました。そのうちログハウスの展示場が気に入って、その方向で探しました。でも実用性がなかったり、自由度が足りなかったりとなかなかピッタリくるところが見つかりませんでした。最後はネット、特にSNSで探して、ようやくインスタでイメージに合う業者さんを見つけることができました。

菊地)その業者さんのどのようなところが気に入りました?
星様)もちろん初めからのポイントの「木」の雰囲気がしっかり合ったこと。それにデザインや間取りがありきたりではなく、独創的な感じが良かったです。そして担当の方の人柄も私たちに合いました。あんまりガンガン話してきたり、決めつけが強かったりせず、私たちの考えを重視してくれるタイプの人です。

菊地)実際の打ち合わせもうまくいきましたか?
星様)はい、私たちの疑問や注文、悩みもけっこう多かったのですが、業者さんに親切に対応していただきました。不満はありません。

菊地)建てていく過程で大変だったことは何ですか?
星様)こういう家にしたいという理想はたくさんあったのですが、予算には制限があります。その中で優先するところと切り捨てるところを決めるのが大変でしたね。だいぶ迷いました。

菊地)例えば具体的にどんな取捨選択をされたのですか?
星様)欲しかった薪ストーブは断念しました。でも塗り壁は叶いました。サイディングは迷いましたが、業者さんから提案ももらって希望のものにできました。一番迷ったのは断熱でしょうか。シングルかダブルか。高額にはなりましたが、結果的にダブルにしてよかったです。

菊地)最初にお聞きしたように、性能にだいぶ差が出たわけですね。
星様)はい、とても快適です。それに、光熱費も抑えられました。以前のアパートよりだいぶ広いのに、光熱費は同じくらいか、かえって安くなったかもしれません。

菊地)資金計画をとても重視しておられましたね。
星様)妻の仕事が経理なので、意識が高かったのでしょうか。家計もアプリを使って管理したり…。さほど苦ではなかったと言っていますが、家づくりの資金計画についてだいぶ勉強をがんばっていましたね。

菊地)ファイナンシャルプランナーの私にも資金計画をご相談いただきました。
星様)住宅ポータルサイトの「家コム会津」でコラムを読んだのがきっかけでした。業者側のFPではなく、損得のない中立のFPにちゃんと聞いてみたいと思って菊地さんにお問い合わせをしました。本当にいろいろなアドバイスをいただき、結果的に菊地さんにお願したほうがかえってお得だったと思います。

菊地)ありがとうございます。最後に、これからマイホームを建てようと思っている方々に、アドバイスをいただけますか?
星様)ちゃんとした人、ちゃんとした会社に頼んで安心して家づくりを楽しんで欲しいです。一緒に家づくりを進めていくパートナーとなる人は大事です。はじめに不安や不満などのモヤモヤしたところがあると、途中もうまくコミュニケーションがとれず、それを後々まで引きずってしまうと思います。信頼できるパートナーを選んでください!

更新日:2019年8月31

東年貢2区画、販売します!

少し前からあたためてきた企画、

いよいよお伝え出来ます。

会津若松市東年貢二丁目で2区画、

土地販売を行います。

これから整地などを行って、

年末くらいにはきれいになると思います。

建築条件付きで、ホルツバウさんとの

共同企画です。

 

まだ土地も建築屋さんも決まっていないという方に

ぴったりです。

 

希望者の方には、ライフプラン作成や

住宅ローンももちろんサポートさせていただきます。

土地の大きさはこちら→不動産情報

 

続報はまた後日お伝えしますね。

 

東年貢二丁目の土地が気になる、という方は

早めにご連絡くださいね★

ご連絡先:あいFP事務所 080-5737-2229

 

 

あいFP事務所の公式サイトをリニューアルいたしました

株式会社あいFP事務所のホームページにアクセスいただき、誠にありがとうございます。

この度、ホームページを新たにリニューアルいたしました。
ご満足いただけるホームページを目指して、コンテンツの拡充等を行う予定ですので、今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

住宅購入時のライフプランシミュレーションサンプル

現在、中古住宅2件&土地1件を売出中です!

住宅のうち、1件は高田の高性能住宅、

もう1件は門田飯寺村東の住宅街の一画、

どちらも築浅です。

土地は一箕町八幡滝沢で、飯盛山近くの

住宅展示場の付近になります。

 

 

高田の住宅の方は、

長期優良住宅で高性能住宅、

価格は3,250万円です。

仲介料、銀行諸費用、火災保険等々の諸費用を入れると

3,500万円ほどになります。

 

私はファイナンシャルプランナーで

住宅取得専門FP事務所を営んでいますので、

買って下さる方には、無理な借入をして欲しくないと

思っています。

できればしっかりライフプランを作らせてもらって、

お金への不安を無くし、快く購入して欲しいものです。

 

★2018年1月完成 会津美里町築浅中古住宅 3,250万円

 

★2010年6月完成 門田町飯寺村東中古住宅 2,480万円

↑↑ 飯寺村東は価格変更で2,280万円になりました!

 

【住宅ローン返済例】

 借入金額 3,500万円(自己資金(頭金)無しでフルローン)

 返済期間35年、住宅ローンは全期間固定で試算、

 住宅ローン金利 1.300%(フラット35SA金利優遇10年間)

    11年目より1.55% フラット35 2020.06金利より 

 1年目月々返済額 103,768円、11年目~106,872円 

 

上記のように3,500万円の借入ですと、

毎月の返済額は10万円を超えます。

「変動金利などのもっと低い金利で借りたら、

 毎月の返済額もっと減らせるよね」、と思った方、

将来の読めない金利上昇に耐えられる自己資金が

あるならそれはそれでOKです。

 

【希望者の方にはライフプランシミュレーションします】

購入希望者の方には、

プロの視点でライフプランシミュレーションを

作らせていただきます。

お子さんの教育費が不安、

老後にお金がどのくらい残せるか、

この中古物件を買っても大丈夫か、

しっかり計算させていただきます。

買ってもらえるように、数字をいじったりは

当然ですが致しませんし、安易に

大丈夫ですよ!とも言いません。プロのFPですから。

 

【ライフプランシミュレーションの例】

※家族構成と年収は想定ですが、

支出の部分は生活する上で

この位は使うであろうというものはすべて

入れて計算してあります。

家族構成 夫 36歳会社員 年収450万円、

     妻 35歳会社員 年収350万円、

お子さんは小学生2人の4人家族、

総貯蓄額600万円(住宅購入には使わない)、

車2台所有、お子さんは二人共に大学進学予定、

生活費は標準並み、の方が3,500万円の

中古住宅を購入した場合のシミュレーション

↓ ↓

教育費で支出がかさむ時期は貯蓄減になりますが、

予期せぬ出費ではないため、対策は可能です。

教育費での貯蓄減を乗り切れば、老後は2,000万円程度の貯蓄を

保つことができます。

(退職金は2人で1,300万円計上、65歳まで勤務)

上記のようですと、住宅を購入しても問題はなさそうです。

もちろん住宅ローンの団信や保険も充実させて、

リスク管理する必要はあります。

ぜひ参考にしてください。

 

【物件をみて検討したい方は下記へご連絡ください】

実際に場所や外観、室内を見てから検討したい、という方は

下記までご連絡ください。

所有者の方が居住中のため、日曜のお休みの日などに

なる可能性大です。予めご予約ください。

連絡先:あいFP事務所 080-5737-2229

LINEでのご連絡も承ります。

ぜひお気軽にご連絡くださいね。

 

 

中古住宅の販売お手伝いもしております。

あいFP事務所は不動産業の取扱いもしておりまして、

中古住宅の販売のお手伝いも積極的に行っています。

「売りたい!」という方、ぜひお気軽にご連絡くださいね。

お金の不安と共にご相談お待ちしております。

 

「中古住宅を買いたい」という方のサポートも

最近は増えています。

 

様々な理由で新築を選ばない方も当然おられますよね。

中古住宅も一生に一度の買い物になるでしょうし、

安くありません。

お金の相談もひっくるめてお引き受けしたいのと、

「よい中古住宅と巡り合っていただきたい!」と

すごーく思っています。

 

いま販売をお手伝いしている中古住宅は下記になります。

どちらの物件も購入してくださる方で

希望者の方には、

ライフプランや住宅ローンの組み方など

アドバイスさせていただきます。

 

★2018年1月完成 会津美里町築浅中古住宅 3,250万円

 

★2010年6月完成 門田町飯寺村東中古住宅 2,480万円

 

どちらも所有者の方が居住中ですので、

ご覧になる場合は日数に余裕を持ってご連絡ください。

ご連絡先はこちらです。

【株式会社あいFP事務所】

 携帯 080-5737-2229(年中無休)

 メール kikuchi@ai-fp.net

   LINE QRコード 友だち追加していつでもご連絡ください。

 

中央通り~あいFP事務所までのご案内動画です。

あいFP事務所は会津若松市大町のキャッスルマンションの2階にあります。

駐車場のご用意もございます。

ご相談にお越しの際は、ぜひこちらをご覧の上、お越しくださいね。

 

会津若松駅から神明通りに向かう途中に、中央通りがあります。

中央通りの福島銀行さん四つ角を、右に曲がるところから動画は始まります。

※会津若松駅から一方通行の大町通りを通ってくる方は、右手に「すみれ花店」さんが

 見えたら少し先の左手に駐車場があります。

【株式会社あいFP事務所】

 福島県会津若松市大町一丁目7-12 キャッスルマンション203号室

 (事務所用のマンションです。住まいではございません。)

収入の「すき間」への備え

今回のコロナの影響で

収入が一時的に減少した方、

働き方を変えなければならなかった方、

おられたことと思います。

今までに経験していないようなことって

起きるのだなと実感しましたし、

何かあった時のための備えって

常日頃からしておくべきだなと、

痛感しましたよね。

今回、家コムさんに

収入の「すき間」に備えようという

コラム書きましたので

ぜひご覧ください。

家コム会津のマネープランコラム

 

 

★これから家が欲しいと考えている方、

まずはご予算から確認しましょう→あいFP事務所

 

★築浅中古物件はこちらへどうぞ→あいFP事務所 アットホーム

電話とメールのみでライフプラン作成できます!

【電話とメールでご相談・ライフプラン作成、承っております】

 

コロナウィルス感染防止のため、

面談の回数を減らし、電話、メールでのやりとりを

多めでやらせてもらっていますが、

今まで通り、

「家を買いたいので判断材料が欲しい」

「この位の家を買っても大丈夫?」という

ご相談を受け付けしています。

 

会津地方はまだ感染者がいませんので

建築や売買など不動産は動いてますよね。

 

マイホーム予算診断は受付させてもらっていますので、

ほぼ電話とメールのやりとりにはなりますが、

ぜひお気軽にご連絡ください。

(もしかしたら、お金の相談ってハードル高いので

 会うより抵抗ないかもしれませんね)

 

何名かの方を、電話・メールで相談・書類のやりとりの後、

ライフプラン(マイホーム予算診断)を作成していますが、

作成的には問題無く出来ています。

(お顔が見れない寂しさはありますが・・・)

 

手順としては下記のようになります。

①あいFP事務所 菊地の携帯で電話かメールで

(携帯080-5737-2229、メールkikuchi@ai-fp.net)

 現在の状況を教えてください。

(例えば、建売住宅や中古住宅購入したいが迷っている、

 気に入った土地があるが、このまま進めていいのか迷う、

 家の総額をいくらにしたら、老後も困らないのか金額を知りたい、等)

 ↓

②ライフプラン作成に進まれる場合

 下記の書類をご準備ください。

 ・ご家族構成、生年月日

 ・源泉徴収票2年分

 ・直近の給与明細

 ・1ヶ月の支出明細

 ・保険証券

 ・購入予定物件があればその資料

 聞き取りもさせていただきますので、

 例えば、1ヶ月の支出明細は完璧に

 そろっていなくても大丈夫です。

 ↓

 ライフプラン作成で数日いただきます。

 ↓

③ライフプラン書のお渡し

 メール、郵送、(面談もok)どれかを選んで

 ご説明の上、お受け取りいただきます。

 以上です。

 

家を建てる時の予算、購入もそうですが、

客観的な判断が必要です。

ひとりや家族内で悩まずに、

ぜひご相談ください。

皆さん、すっきりしたお顔になられますよ。

 

★再度、連絡先

株式会社あいFP事務所 菊地

携帯 080-5737-2229

メール kikuchi@ai-fp.net

 

 

 

 

 

 

 

この緊急事態の中でのローン返済について

コロナでお仕事に影響が出ている方、

多くおられると思います。

 

私も同じです。

 

先が見えない中、

猛烈な不安に襲われることもありますが、

一日も早く収束し、また力を発揮できる時が

来るまでに蓄えておけるようにしたいです。

 

特に自営業の方になりますが、

収入が減り、住宅ローンの返済が大変という方も

おられると思います。

 

早めに金融機関へ相談をしてください。

地元にある銀行から借入をしている方は

そちらへ連絡してください。

 

フラット35を借りている方は

住宅金融支援機構サイト内の

「月々の返済でお困りになったときは」

をみると、

Aタイプ・・・返済期間の延長

Bタイプ・・・一定期間における返済額の減額

Cタイプ・・・ボーナス返済分の返済額の変更、

      ボーナス返済の取り止めなど

と、返済方法変更メニューが選べるようになっています。

こちらのタイプを確認した上で、

返済中の金融機関(融資の申し込み先)に連絡をして

説明を受けた上で申請をしていただくようになります。

 

こちらは審査がありますので一定期間を要します。

ギリギリに苦しくなってからではなく、相談してみてください。

 

尚、私を通してフラット35を借入された方は、

ファミリーライフサービス 0120-068-035

連絡をお願いします。

 

いまはこんなことしか言えませんが、

もっと支払い猶予的なものを用意してくれるといいのに、

と思います。

借りてもらう時だけでなく、大変な時も寄り添えたらいいのにと

心から思います。

 

住宅ローン以外については

会津若松市のホームページ

新型コロナウィルス感染症に関連した経済支援について

を参考にしてください。

 

一日でも早く収束しますように。

 

 

 

セミナー開催予定について

4月29日に予定しておりました、

これから家を建てる方のためのマネーセミナーは

一旦、中止とさせていただきます。

 

また時期をみて、開催しますので、

その時はぜひご参加ください。