「８割以上の方が金利差１．０％未満で借換」
こんなタイトルをＦＰ向けの雑誌で発見しました。
某住宅ローン専門金融機関にて
現在フラット３５の住宅ローンを返済中の方が
さらにフラットへ借換（住宅ローンの組み直し）した
顧客を対象に調査を行ったところ、
８割以上の方が「金利差１．０％未満」で借換を
行っているとの結果が出たそうです。
１．０％以上差がないとメリットが出ない
（例えば金利２．５％で住宅ローンを返済中の方が
総支払額を抑えるために借換（ローンの組み直し）を
するには、金利差１．０％以上ないとメリット（総支払額が下がる）
が出ないので金利１．５％以下の金融機関を探して借換の手続きを
しないとメリットが出ないということ。）
このように言われていますので、
８割の方が１．０％未満でも借換をしているという事実は
とても驚きです。
車１台分のメリットが出る可能性
確かに、
残債２，５００万円 残りの返済期間 ３０年
現在１．８％で返済中の方が
今の金利（１．１％）で借換をした場合は･･
約３００万円の差が出ます。
ここに諸費用は 約４５万 掛かったとしても
２５５万のメリットが出ます。
１か月の返済額の違いは８，３６１円。
さぁ、この差額何にまわしましょう？(笑)
そこまで残債も期間も残っていないよ、という方。
例えば、
残債１，７００万円 残りの期間 ２０年
現在１．８％で返済中の方が
今の金利（１．１％）で借換をした場合は･･
約１３０万円の差がでます。
諸費用は３７万円程掛かって、
９３万円のメリットが出るということになります。
中古の車なら買えそうです。
すみません、車が大好きなもので、すぐに
車に換算しちゃいます 😉
（※諸費用は取り扱う金融機関で差があります。
これは実際に私が受付させていただく場合で、
手数料・登記代・収入印紙２万円込の金額です。）
今時、こんなにメリットが出る金融商品はなかなかありません。
こつこつ貯めることも大事ですが、貯めながら
高い金利で住宅ローンを返済しつづけるのは
ざるに水を汲んでいるようで
本当にもったいない！！
今住宅ローンを返済中の方は
必ず今の返済内容を確認してください。
気にしていない方の方が
高い金利で返済している場合が多いので
気が付いている方はぜひ教えてあげてください。
メリットが出るかわからない
そういう方は無料で計算しますので
ぜひご連絡くださいね。
とはいえ、面倒くさい
そうなんですよね、借換って面倒なんです。
新しくローンを組む時は家を手に入れるため
難なく手続きするのですが、
借換は最初に組んだ時よりも億劫に感じる方が多く
メリットが出ることがわかっていても
気が引ける場合が多いのです。
手続きは大きく４回で
申込、完済の申込、契約、完済の振込は
ご本人の手続きが必要です。
でも逆に言えば、この手続きを一気にガッとやってしまうだけで
１００万円以上のメリットが出ると思えば
がんばれませんか？
無駄なお金は支払う必要がありません。
金利の低い今がチャンスです。
金利が上がってから考えたのではもう遅いですよ。
ぜひご自分の住宅ローン内容、ご確認くださいね。