大手銀行5行の5月の住宅ローン金利が引き上げと
ニュースになっていましたね。
10年固定の最優遇金利で、
三菱ＵＦＪ銀行＋0.08％で1.06％、
三井住友銀行＋0.31％で1.70％、
三井住友信託銀行＋0.12％で1.345％、
みずほ銀行＋0.10％で1.50％、
りそな銀行＋0.14％で1.78％ です。
同じ10年固定でも1.06～1.78％と幅がありますね。
借入4,000万円、35年返済で計算すると、
1.06％ 月々返済額は114,036円
1.78％ 月々返済額は128,033円
2つの総支払額の差は588万円です。
利息だけでここまで差が出るのですから
金融機関、金利種類を選ぶ必要ありますよね。
ちなみに、5月に一番金利が上がった、0.31％の
金利差ですが、
4月 月々返済額120,329円
5月 月々返済額126,430円
総支払額の差は、256万円です。
いつ申込みしていつ融資実行するかで、
256万円の差になるのですから、
いつ、どこで、何の種類で融資を受けるかで
800万円超の差が出るとなると、
融資を受ける時の「選択」超重要ですよ。
迷ったら相談してくださいね。
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2024年5月のフラット35の金利（9割融資）
返済期間 21～35年 年1.83％（4月より＋0.01％）
20年以下 年1.44％
フラット35S（金利優遇）の金利（性能の良い家に金利を優遇）
フラット35S（ZEH） 当初5年金利引下げ 年▲0.75％
フラット35SA 当初5年 〃 年▲0.50％
（長期優良住宅はフラット35SAに該当します）
フラット35SB 当初5年金利引下げ 年▲0.25％
団信について
◇債務者おひとり分の団信（新機構団信）は上記金利に込み。
◇連帯債務で夫婦連生にする場合は、上記金利にプラス0.18％
◇三大疾病団信に加入する場合は、上記金利にプラス0.24％
フラットは実行時金利になりますので、
注文住宅の場合は「建物完成時」の金利が適用になります。
そして、フラット35は住宅ローンの「借換」にも
上記金利が適用になります。
さらに、今現在フラット35で返済中の方も、
金利差でメリットが出る場合、またフラット35もしくは
フラット20で借換が出来ます。
尚、新築で必ず必要なフラットに建築基準が該当しているかの
「適合証明書」、借換の場合【不要】です。
これちょっと不思議ですし、知られていないですよね･･。
金利は毎月動いています。
フラットの場合、金利が下がったからその月にうまく実行する
ということが難しいですし、
審査に時間が掛かりますし、
事前審査は本審査で覆ることもあるしで、
あまり良いところ一見無さそうですが、
人に優しいところが一番のメリットです。
地銀で審査が通らない、地銀で保証料が高すぎる（100万円超え）、
お勤めを初めて間もない、親子リレーにしたい、
等々の方はフラットで検討されてもいいのかなと思います。
☆これからマイホームを検討するという方は
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株式会社あいＦＰ事務所 代表取締役 菊地智恵