最近、値上がりする物が多く、
支出を見直す機会になっている方も多いですよね。
そんな中での先週の出来事です。
先週の新築お打合せでのこと、
建築屋さんが数十枚ある書類のクリアファイルを
持ってきました。
「これ、全部、業者さんたちからの値上げのお知らせの
ファックスの束なんです･･」
え？こんなに？
10、20枚どころではない数です。
1枚ずつはわずかの値上げであったとしても、
何十枚ともなれば、総額数百万円になるのだろうなと想像出来ます。
続いてるウッドショック
2021年の初旬以降、第三次ウッドショックと言われ、
木材価格が高騰していますよね。
2021年夏以降の建築見積にはじわじわ値上げが感じられましたが、
2022年春、何件か見積を拝見すると、
1割以上、上がってきてきているなと感じます。
例えば、2019年に完成した、約35坪の総額2,000万円の住宅、
同じ家を今年作ろうとすると、2,200～2,300万円になります。
企業努力で抑えている会社もあると思いますが、
全体的な建物総額の値上がりは避けれないと感じています。
先日の朝の情報番組での住宅ローンの話
長期固定金利がじわじわ上がってきているので、
将来的に変動金利が上がるのではないか、ということで、
固定金利への借換（住宅ローンの組み直し）をする方が
増えてきている、という話。
そして画面が切り替わり、実際に借換した方の例が紹介されていて、
変動金利から固定金利に借換をして、安心しました、という
流れになるのかなと思いきや、
変動金利に借換して金利が下がって、メリットでました！、
という、何とも「ん？」な話で終わりました。
これってテレビを観た方は、結局どう判断したらいいのって
余計混乱しちゃうんじゃないのかなぁと思ってしまいます。
実際の住宅ローン金利の話
2022年5月の全期間固定住宅ローン「フラット35」の金利は
1.48％です。
2022年に入り、1.30％→1.35％→1.43％→1.44％と上がってきて、
1月と5月の差は0.18％です。
0.18％の差が与える影響がどのくらいのものかですが、
借入金額3,000万円、35年返済で、
1月と5月の総支払額の差は109万円です。
例えば、建売住宅を買うのに、数ヶ月迷っていた、
または何らかの事情があった等で、
1月に融資実行せずに、5月に実行したとなると、
総支払額で109万円も違ってくることになります。
何ともガッカリな差ですが、将来の金利はわからないので
仕方ない部分でもあります。
では銀行の金利はどうなの？と言うと、
5月、一部の金融機関で固定金利選択型の金利が
上がっています。
建築価格の高騰、住宅ローン金利の上昇、
どちらも重なってしまうとかなりの痛手です。
よりしっかりした資金計画が必要
家を建てるタイミングっていつなのか、
正直、人それぞれですよね。
増税、補助、金利の上下と住宅購入を検討するタイミングは
ありますが、
お子さんの入学などで検討する方の方が
弊社のお客様では多いかなと思います。
お子さんの入学などのタイミングの時に
使える補助金があればすべて使うし、
その方に合った住宅ローンを選択すればいいと私は思います。
建てるタイミングを狙っている人ほど
もっと良いタイミングがあるはずだと思い、
踏み切れずに年月が経ってしまうものかもしれません。
住宅価格高騰などなど、心配になってしまう情報もありますが、
自分たちのお金の設計において、
いつ、いくらの予算で家を持つのかはとても重要です。
自分たちのお金の将来設計を無視して、
住宅購入にお金を掛けることは、
他の支出や生活に影響を与えることになり、
金利上昇よりも住宅価格高騰よりも最も恐ろしいことです。
こんな今だからこそ、しっかりお金の計画をして、
住宅購入をしましょうね。
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