現在、中古住宅２件＆土地１件を売出中です！
住宅のうち、１件は高田の高性能住宅、
もう１件は門田飯寺村東の住宅街の一画、
どちらも築浅です。
土地は一箕町八幡滝沢で、飯盛山近くの
住宅展示場の付近になります。
高田の住宅の方は、
長期優良住宅で高性能住宅、
価格は3,250万円です。
仲介料、銀行諸費用、火災保険等々の諸費用を入れると
3,500万円ほどになります。
私はファイナンシャルプランナーで
住宅取得専門ＦＰ事務所を営んでいますので、
買って下さる方には、無理な借入をして欲しくないと
思っています。
できればしっかりライフプランを作らせてもらって、
お金への不安を無くし、快く購入して欲しいものです。
★2018年1月完成 会津美里町築浅中古住宅 3,250万円
★2010年6月完成 門田町飯寺村東中古住宅 2,480万円
↑↑ 飯寺村東は価格変更で2,280万円になりました！
【住宅ローン返済例】
借入金額 3,500万円（自己資金（頭金）無しでフルローン）
返済期間35年、住宅ローンは全期間固定で試算、
住宅ローン金利 1.300％（フラット35SA金利優遇10年間）
11年目より1.55％ フラット35 2020.06金利より
１年目月々返済額 103,768円、１１年目～106,872円
上記のように3,500万円の借入ですと、
毎月の返済額は10万円を超えます。
「変動金利などのもっと低い金利で借りたら、
毎月の返済額もっと減らせるよね」、と思った方、
将来の読めない金利上昇に耐えられる自己資金が
あるならそれはそれでＯＫです。
【希望者の方にはライフプランシミュレーションします】
購入希望者の方には、
プロの視点でライフプランシミュレーションを
作らせていただきます。
お子さんの教育費が不安、
老後にお金がどのくらい残せるか、
この中古物件を買っても大丈夫か、
しっかり計算させていただきます。
買ってもらえるように、数字をいじったりは
当然ですが致しませんし、安易に
大丈夫ですよ！とも言いません。プロのＦＰですから。
【ライフプランシミュレーションの例】
※家族構成と年収は想定ですが、
支出の部分は生活する上で
この位は使うであろうというものはすべて
入れて計算してあります。
家族構成 夫 ３６歳会社員 年収４５０万円、
妻 ３５歳会社員 年収３５０万円、
お子さんは小学生２人の４人家族、
総貯蓄額６００万円（住宅購入には使わない）、
車２台所有、お子さんは二人共に大学進学予定、
生活費は標準並み、の方が３，５００万円の
中古住宅を購入した場合のシミュレーション
↓ ↓
教育費で支出がかさむ時期は貯蓄減になりますが、
予期せぬ出費ではないため、対策は可能です。
教育費での貯蓄減を乗り切れば、老後は2,000万円程度の貯蓄を
保つことができます。
（退職金は２人で1,300万円計上、65歳まで勤務）
上記のようですと、住宅を購入しても問題はなさそうです。
もちろん住宅ローンの団信や保険も充実させて、
リスク管理する必要はあります。
ぜひ参考にしてください。
【物件をみて検討したい方は下記へご連絡ください】
実際に場所や外観、室内を見てから検討したい、という方は
下記までご連絡ください。
所有者の方が居住中のため、日曜のお休みの日などに
なる可能性大です。予めご予約ください。
連絡先：あいＦＰ事務所 080-5737-2229
ＬＩＮＥでのご連絡も承ります。
ぜひお気軽にご連絡くださいね。