住宅購入時のライフプランシミュレーションサンプル

現在、中古住宅2件&土地1件を売出中です!

住宅のうち、1件は高田の高性能住宅、

もう1件は門田飯寺村東の住宅街の一画、

どちらも築浅です。

土地は一箕町八幡滝沢で、飯盛山近くの

住宅展示場の付近になります。

 

 

高田の住宅の方は、

長期優良住宅で高性能住宅、

価格は3,250万円です。

仲介料、銀行諸費用、火災保険等々の諸費用を入れると

3,500万円ほどになります。

 

私はファイナンシャルプランナーで

住宅取得専門FP事務所を営んでいますので、

買って下さる方には、無理な借入をして欲しくないと

思っています。

できればしっかりライフプランを作らせてもらって、

お金への不安を無くし、快く購入して欲しいものです。

 

★2018年1月完成 会津美里町築浅中古住宅 3,250万円

 

★2010年6月完成 門田町飯寺村東中古住宅 2,480万円

↑↑ 飯寺村東は価格変更で2,280万円になりました!

 

【住宅ローン返済例】

 借入金額 3,500万円(自己資金(頭金)無しでフルローン)

 返済期間35年、住宅ローンは全期間固定で試算、

 住宅ローン金利 1.300%(フラット35SA金利優遇10年間)

    11年目より1.55% フラット35 2020.06金利より 

 1年目月々返済額 103,768円、11年目~106,872円 

 

上記のように3,500万円の借入ですと、

毎月の返済額は10万円を超えます。

「変動金利などのもっと低い金利で借りたら、

 毎月の返済額もっと減らせるよね」、と思った方、

将来の読めない金利上昇に耐えられる自己資金が

あるならそれはそれでOKです。

 

【希望者の方にはライフプランシミュレーションします】

購入希望者の方には、

プロの視点でライフプランシミュレーションを

作らせていただきます。

お子さんの教育費が不安、

老後にお金がどのくらい残せるか、

この中古物件を買っても大丈夫か、

しっかり計算させていただきます。

買ってもらえるように、数字をいじったりは

当然ですが致しませんし、安易に

大丈夫ですよ!とも言いません。プロのFPですから。

 

【ライフプランシミュレーションの例】

※家族構成と年収は想定ですが、

支出の部分は生活する上で

この位は使うであろうというものはすべて

入れて計算してあります。

家族構成 夫 36歳会社員 年収450万円、

     妻 35歳会社員 年収350万円、

お子さんは小学生2人の4人家族、

総貯蓄額600万円(住宅購入には使わない)、

車2台所有、お子さんは二人共に大学進学予定、

生活費は標準並み、の方が3,500万円の

中古住宅を購入した場合のシミュレーション

↓ ↓

教育費で支出がかさむ時期は貯蓄減になりますが、

予期せぬ出費ではないため、対策は可能です。

教育費での貯蓄減を乗り切れば、老後は2,000万円程度の貯蓄を

保つことができます。

(退職金は2人で1,300万円計上、65歳まで勤務)

上記のようですと、住宅を購入しても問題はなさそうです。

もちろん住宅ローンの団信や保険も充実させて、

リスク管理する必要はあります。

ぜひ参考にしてください。

 

【物件をみて検討したい方は下記へご連絡ください】

実際に場所や外観、室内を見てから検討したい、という方は

下記までご連絡ください。

所有者の方が居住中のため、日曜のお休みの日などに

なる可能性大です。予めご予約ください。

連絡先:あいFP事務所 080-5737-2229

LINEでのご連絡も承ります。

ぜひお気軽にご連絡くださいね。

 

 

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