年末押し迫ってきましたね。
年末になると、
あれもこれもやらなきゃと思っちゃいます。
年明けは反動でポカーンとしたりするんですけど（笑）
さて、今回は消費増税対策についてです。
消費税が来年の１０月から１０％になるにあたり、
住宅ローン控除が拡充されるといわれていましたが、
１２月１１日の新聞に
現行の１０年から１３年に延長と発表がありました。
１０年目までは今までと同じ、
住宅ローン年末残高の１％、１１年目以降は
建物価格の２％とローン残高の１％残高還付３年分の
どちらか少ない方が減税額となります。
例えば、建物の金額が坪単価６０万円、
３５坪とすると、建物金額は２，１００万円です。
２，１００万円に対する消費税額は、
８％で１６８万円、１０％で２１０万円、
差額は４２万円です。
（土地は消費税非課税です）
ローン減税延長３年でいくら戻るかですが、
建物金額の２％で計算すると、
４６２，０００円です。
消費増税分は延長の３年分で取り戻せそうです。
この延長には期間があり、
２０１９年１０月から２０２０年末の間に新たに
契約した住宅が対象です。
（注文住宅は２０１９年４月契約分から）
結構期間が短いので要注意ですね。
この他の増税後の対策としては、
すまい給付金の所得階層拡充と給付額引き上げ（３０万⇒５０万円）、
住宅取得資金の贈与枠の拡充（最大1,200万円⇒3,000万円）
があります。
増税対策なので、増税分は８％で建てた場合と
変わらない位になりそうですが、
すまい給付金は所得に応じて、
ローン減税は借入額と納税額で違いが出ます。
もし、今住宅の話が進んでいるのに、
わざわざ１０％に延ばそうと考えた場合は、
その間の家賃や、金利の変化まで加味しないと、
総支払額が増えてしまう可能性があるので
注意してくださいね。
ではまたお読みくださいね。
※年末は１２月３１日（月）のお昼まで、
年明けは４日より始動の予定です。
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