2019年１０月１日から消費税が１０％になる
ことが正式に表明されましたね。
１０％・・・キリがよく、計算しやすくなっていいなと
思う方は多くはなさそうですかね・・・。
増税の影響を緩和する対策が検討されていますが、
必要なものは８％のうちに買っておきたいなと
思ってしまいます。
特に大きな買い物は今のうちに、
と思っておられる方も多いですよね。
◇住宅購入のどこに消費税が影響するのか？
これから家を建てる場合、どの部分に消費税１０％が
影響してくるのか、ですが、土地は消費するものではないので、
消費税は非課税ですが、建物には消費税が課税されます。
例えば、坪単価６０万円（税別）、３２坪で１，９２０万円の
建物の場合、消費税ＵＰの２％の差は３８．４万円になります。
ここに、諸費用（仲介手数料や住宅ローン事務手数料など）にも
増税分がプラスされます。
さらに消費税ＵＰ分の住宅ローン借入額が増えれば、
もっと総支払額が増えることになります。
◇８％で購入するタイムリミットは？
これから住宅購入を検討されている方はチェック
されていると思いますが、もし８％のうちに
建てたいとお考えでしたら、
タイムリミットが２つあります。
１つ目のタイムリミットは、2019年9月３０日までの
「完成引渡し」です。
増税前の９月中に完成引渡しを受ければ、
消費税１０％になる１０月に掛かっていないので、
８％で済むということですね。
それまでに完成が難しい場合には、
実はもう１つのタイムリミットがあります。
2019年３月３１日までの「工事請負契約」です。
１０％になる2019年１０月１日は施行日。
その半年前の2019年４月１日を指定日としており、
その指定日の前日の３月３１日までに工事請負契約を
締結していれば、もし１０月以降に完成しても
８％の支払で良いという「経過措置」があります。
現在は平成３０年１０月で、３月まで半年切っています。
まだ半年ある、と思うかもしれませんが、
工事請負契約の取り交しは簡単にはできません。
土地を見つけて、設計、仕様の打合せを何度も重ねて、
金額をある程度固めてから契約の取り交しをしますので、
契約まで何か月も掛かる場合もあります。
逆算しながら余裕を持って進めてください。
くれぐれも８％にしたいがために、
「とりあえず契約」はしないようにしてくださいね。
後からのトラブルの元ですよ。
続きは次回へ。
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