無料メール講座の一部不具合について

これからお家を建てる方のための、

無料メール講座ですが、

ご登録をしていただいた方に

毎週、住宅のお金に関する情報を

お送りしています。

今回、お客様より、登録ができないという

お話をお伺いしまして、

一緒に確認させていただいましたところ、

確かに「登録」をぽちっとすると

画面が真っ白になってしまいます。

その後、あいFP事務所からの配信もありません。

 

もし他の方にも同じ状態でご迷惑をお掛けしていましたら

大変申し訳ございません。

 

不具合調整のために、確認していただいたり、

私も自分で登録したりしてみたのですが、

その時は不具合は見られず、登録完了のメールも来ました。

 

一時的なものなのか原因がわからないので、

もし不具合があったという場合は

お手数ですが、メールもしくはお電話で

お教えいただきますと大変助かります。

よろしくお願い申し上げます。

 

あいFP事務所 無料メール講座

メールアドレス:kikuchi@ai-fp.net

電話番号:0242-23-9013、080-5737-2229

 

シニアの方向けのセミナー

シニアの方向けのセミナー、

全3回、終わりました。

シニアの方向けは専門ではありませんが、

割と近い日程で3団体さんからだったので

全部お引き受けしました。

 

年金をすでに受給されている方向けの

セミナーの場合、

もっと早くこういう機会があれば、という話を

よく伺います。

 

でもなかなかお金のセミナーがあったからといって

参加するかというとしないのではないかと思います。

 

そうすると、今回たまたま3回続きましたが

町内会さん等での開催ですと

聞かなければならないことになるので

とても良い機会だなと思いました。

 

困ったときには、あい事務所の田中先生に相談してください、

とお話しているので、きっと有事の時には

皆さんが困らないようになるはずです。

 

ご依頼いただいた3団体の皆さまには

心より感謝申し上げます。

 

またどこかでお会いできたら嬉しいです。

 

 

※令和元年6月22日(土)、23日(日)は

無料相談会を開催いたします。

希望者の方はお気軽にご連絡ください。

080-5737-2229(菊地携帯まで)

 

 

 

無料相談会開催します

これからお家を建てる、買うという方向けの

無料相談会を開催します。

日程は6月22日(土)23日(日)の2日間です。

 

最近セミナーばかりの開催になっていたので

久しぶりに相談会をやってみようと思い立ちました。

 

「老後2,000万円必要」と連日ワイドショーで

専門家の方が出てお話されていますが、

 

ワイドショーに答えはないんですよね。

 

ひとりひとり収入もお金の使い方も

考え方も家族構成も違いますからね。

 

限られた収入をやりくりしつつ、

老後のことも考えながら、

住宅の予算についても考えるって

絶妙なバランスが必要です。

 

ぜひお家を建てる前にご自身の老後も含めた

お金についてご相談いただく機会にして

いただければと思います。

 

2日間共に、①10時、②13時、③15時半~で

合計6名様、ご予約制となりますので

事前にご連絡ください。

連絡先は080-5737-2229です。

 

会津の住宅情報誌、「のいえ」創刊!!

待ちに待った「のいえ」創刊ですーー!!

フリーペーパー、無料です!

お近くのコンビニやショッピングセンターなどに配置されると思いますので

ぜひ見つけたら手に取ってご覧くださいね!

誌面を少しご紹介しますと、

会津でお家を建てた方のインタビュー(私のお客様に快くご協力

いただきました!心より感謝申し上げます!)、

お金、相続、カーテン、火災保険などのコラムが載っています。

 

このインタビューの全容は近々でご紹介しますので

ぜひご覧ください。

 

近くに「のいえ」みあたらないよという方は

私に連絡ください。080-5737-2229

郵送させていただきますよ。

 

のいえは季刊誌です。年4回。

昨日できたばっかりですが、次回も楽しみです!!

 

 

 

 

4月30日(火)展示場相談会、開催します!

4月20日、ワシントンホテルさんにて、

働く女性のための住宅セミナーが行われました。

今回は、ライオンズマンションの大京さんの主催で、

私はセミナー講師と翌日の相談会を担当させていただきました。

 

今回はずっとセミナーに取り入れたかった、

人生100年時代だから、好きな仕事に就いて、

長く働こう、何歳からでも新しい仕事へチャレンジできる、

ということもお話できて、勝手に満足しております(笑)

 

しかも会場はワシントンホテルさん3階の

かつて私が結婚する時に、式の打合せをしたお部屋でして・・

まさか同じお部屋で将来、セミナーをやるとは

夢にも思っていませんでした。

とても感慨深かったです。

 

人生何があるかわかりません。

その都度懸命に生きるのみですね。

 

4月27日、5月9日、12日、18日と

セミナー開催が続きます。

奨学金、住宅購入のお金、シニアライフプラン、

新入社員の方向けと毎回テーマが違うのでおもしろいです。

 

4月30日(月)は飯盛山近くの住宅展示場で

相談会を開催します。

・今年家が欲しいけどまだ何も動いていない。

・建築屋さんは決めているけど、資金計画がまだ。

・住宅ローンの選択で迷っている。

・どのくらいの金額の住宅が自分に合うのかわからない、等々。

住宅のお金に関するご相談、承ります。

何かを売りつけたりしませんので(笑)

お気軽にお越しくださいね。

 

 

 

 

 

 

 

 

土地を買う、などで1回だけ支払う税金について

 

今回は「不動産取得税」についてです。

 

 

土地や中古住宅を取得する、新築で建物を建てる、

などをすると、一度だけ、不動産取得税という

税金が課税されます。

 

 

取得税は、売買、贈与で不動産を取得した場合に掛かる

税金で、相続で不動産を引きついだ場合には課税

されません。

 

 

不動産を取得すると、法務局で登記をしますが、

その登記の数か月後に県から納付書が

届きます。

 

 

忘れたころにやってくる、という感じです。

 

 

不動産取得税の計算方法は、

固定資産税評価額×4%です。

ただし、土地と住宅は2021年3月31日まで

3%に軽減されます。

(住宅以外の家屋は4%なので、贈与で母屋と

小屋を取得した場合の小屋は4%です)

 

 

さらに宅地は税金の対象が半分で計算する

特例も2021年3月31日まであるため、

 

 

土地購入して、新築で建物を取得する場合、

土地の評価額や建物の大きさにもよりますが、

土地も建物も0円に出来たという方も多いはずです。

 

 

新築で家を建てる方は不動産取得税の部分でも

優遇されているんですね。

 

 

ただし、注意点があり、

土地を購入して、数か月後に建物が完成するわけですが、

その工事期間の長さによっては、

土地だけ先に取得税の納付書が届く場合があります。

 

数万円の納付書が届くので皆さんびっくりされます。

 

あくまで、建物を建てるための土地の取得には

負担を軽くしてあげましょうということなので、

建物が完成していない状態だと、工事中であっても

土地のみの取得とみなされ、一旦、課税されます。

 

 

納付書が届くと、納付期限がすぐにくるので

一度納めていただいて、

 

 

建物が完成してから

この前の土地は建物を建てるためだったんですと

謄本などを県に提出すると、

支払った土地分の取得税が戻ってくるということに

なります。

 

 

新築はびっくりするほど課税されたりしないのですが、

相続対策等で土地を贈与で受け取った場合

しっかり課税されますので、

取得税まで計算しておく必要があります。

 

 

そして、中古住宅を購入した場合も

自分で居住する場合は軽減されますが、

 

 

納付書は軽減されていないものが来るので

そのまま支払ってしまって何も手続きをしないと

もったいないことになる場合があります。

 

 

支払ってしまった後でも

手続きをすれば還付してもらうこともできますので、

忘れず手続きしましょう。

 

 

不動産取得税は本人でなくても

書類さえ持っていけば軽減の確認などできます。

(ただし還付してもらう場合は本人の印鑑などが

必要)

 

 

受けるべき軽減はしっかり受けて、

納付期限を守って支払ってくださいね。

 

 

まだ次回お読みください。

 

 

 

 

 

 

家を建てる時の諸費用

 

【住宅取得5つのお金のルールセミナー】

  2019年1月20日(日)14時~15時半

  会津アピオ2階、参加費1,000円

  家造りを成功させたい方、少しでも多くお金を

  残したい方、ぜひご参加ください

  詳しくはこちら⇒セミナーのご案内 ~

 

 

 

 

家を建てる時の費用は大きく3つに分けられます。

 

1つは土地、2つは建築(建物そのもの)、

 

3つ目が諸費用です。

 

 

 

 

 

1と2が大きな金額になるので、

 

土地代や建築費は気になりますが、

 

 

 

 

 

3つ目の諸費用も場合によっては

 

大きくなることもあるので、

 

しっかり準備しておく必要があります。

 

 

 

 

 

 

 

諸費用には何があるか?

 

 

 

 

 

土地の諸費用で言えば、

 

仲介手数料、所有権移転登記代、固定資産税精算金、

 

 

 

 

 

住宅ローン関連の諸費用で言えば、

 

つなぎ融資が必要な場合は、

 

保証料(フラットの場合はなし)、

 

つなぎ利息・手数料、取扱い事務手数料、

抵当権設定登記代、

 

 

 

 

 

つなぎ融資が不要の場合は、

 

保証料、取扱い事務手数料、

 

つなぎはいらないけど据え置き(※1)にする場合は利息、

 

登記代(※2)、

 

 

 

 

 

それ以外としては、

 

火災保険料、水道加入金、不動産取得税、下水受益者負担金、

 

印紙代、

 

 

 

 

 

建築見積に含まれていなければ、

 

カーテンやエアコンなども必要になります。

 

 

 

 

 

ざっとトータルで150~250万円になります。

 

 

 

 

 

上記の※1についてですが、

 

つなぎ融資とは建物が完成してから融資実行される場合、

 

住宅ローンの場合に土地・着工・中間金でお金が

 

いるので立て替えて払ってもらうことを言います。

 

(建物完成して融資実行された時につなぎは全額返済する)

 

 

 

 

 

つなぎ融資には手数料や利息などが必要になります。

 

(金融機関によりますが、銀行は10万前後、

 

 フラットの場合は35万円前後になることもあります)

 

 

 

 

 

住宅ローンを申し込むとすぐに融資金額全額を融資してくれる場合は

 

つなぎ融資は必要ありません。

 

 

 

 

 

自分で管理して、土地・着工・中間金を支払います。

(銀行側で分けて実行される場合もあります)

 

 

 

 

 

注意点は、もう融資実行されているので、

 

「住宅ローン返済が始まる」という点です。

 

 

 

 

 

もし、アパートに住んでいて、家賃とローンどちらも払うのは

 

キツイという場合は「据え置き」して完成してから

 

ローン返済を始めることもできます。

 

 

 

 

 

工事期間中は利息の支払だけになりますが、

 

この支払も諸費用として準備しておく必要があります。

 

 

 

 

 

そして、さらに据え置きした場合は

 

ローン返済が35年の予定で工事期間が半年間だとすると、

 

返済は34年と半年ですることになります。

 

 

 

 

 

もし余裕があるなら、返済をスタートしてしまった方が

 

余計な利息を払う必要がないし、

 

工期が延長になったりした場合、早くして!と

 

イライラしたりすることもないかもしれません。

 

 

 

 

 

※2についてですが、

 

 

 

つなぎがいる場合といらない場合の登記代の総額は

 

結構違いが出ます。

 

 

 

 

 

正確には抵当権設定代が違うのですが、

 

 

 

 

 

つなぎがいる場合は、建物完成後に抵当権設定をするので

 

減税があるのですが、

 

 

 

つなぎがいらない場合は、建物完成前に全額融資されて

 

抵当権設定をするので、減税にならず、

 

建物完成後の抵当権設定と比較すると

 

15万円前後プラスで掛かります。

 

 

 

 

 

どの金融機関の住宅ローンを選ぶかで

 

諸費用も多少の差が出てきます。

 

 

 

 

 

以前に諸費用の総額を把握しておらず、

 

 

 

 

最後の登記代までにお金がなくなってしまい、

 

払えなくて困った、という話を聞いたことがあります。

 

 

 

 

 

土地の仲介手数料の有無、上下水道の完備や、

住宅ローンの保証料は金融機関で相違がある、

融資実行の時期など、

それぞれの選び方で

 

諸費用の総額は違ってきます。

 

 

 

 

 

諸費用は小さくしたい気持ちもありますが、

金融機関の保証料などは、

金利上乗せにして、諸費用を抑える形にすると

総額が膨れ上がるということもあるので

諸費用は抑えればいいというものでもありません

 

 

 

 

 

諸費用聞いてなかった!

お金用意してなかった!ということに

 

ならないように金額の把握と準備をしましょう。

 

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コラム~いよいよ消費税10%へ!後編

会津で家を建てる方に向けた情報いっぱいの

『家コム会津』さん。

住宅に関するイベントや完成見学会や、

地元の優良建築会社が家コムさんを見ていると

わかってくるという、素晴らしい内容になっています。

 

私は住宅は地元の優良工務店で建てるべきだと

強く思っています。

地元の工務店の方々はハウスメーカー以上に勉強し、

良い住宅を作っていることはよく知っていますし、

皆さんにそれを広めたいと常日頃思っています。

 

家コム会津さんの同じ気持ちだと思います。

いろんな情報がつまった家コムさんは

もっともっと多くの方にみていただきたいです。

 

法律系のコラムは私の大恩人の田中先生も

書かれていますね。これは貴重です。

 

「まだ見ていない」という方は

ぜひチェックしてくださいね。

 

私は住宅取得のお金に関する記事を

書かせていただいております。

今回は昨年末に書いた、増税関連の記事を

アップしていただきましたのでぜひお読みください。

 

 

~家コム会津さん マネーコラム

『いよいよ消費税10%へ!ベストな住宅取得のタイミングとは?後編』~

 

 

 

2019年のセミナー開催予定

2019年1回目の『住宅取得5つのお金のルールセミナー』は

1月20日(日)と

昨日ご案内させていただきました。

(昨日のブログはこちら⇒今年お家を建てる方必見のセミナー

 

昨年2018年はこの

『住宅取得お金の5つのルールセミナー』を

2か月に1回、計6回のペースで1年間開催しましたが、

今年2019年は1年に3回の予定でおります。

今のところの予定は1月、5月、9月です。

(予定変更する可能性はあります。

 ご了承ください)

 

「前から参加したかった」という

ありがたいお声をいただいておりますので、

1年の予定を載せさせていただきました。

 

住宅取得始動に合わせて

ぜひ一度聞きにいらしてください。

 

年3回の予定ですので、

1度逃すと、数か月空いてしまいます。

 

お家を建てる方に向けた、

大切なお金のルールがぎゅっと詰まったセミナーですので、

ぜひお聞き逃しのないように

ご参加くださいね。

 

 

住宅取得お金の5つのルールセミナー

日時 : 2019年1月20日(日

     14時~15時半(15分前より受付開始)

場所 : アピオスペース2階研修室

参加費 : 1,000円

     (おいしいお菓子のお土産付きです)

申込方法 : 電話0242-23-9013

       携帯080-5737-2229

       このホームページの問合せフォームに

       【セミナー参加希望】入れてください。

申込締切 : 1月18日(金)

 

※1 ぜひご夫婦ご一緒に参加してください。

※2 小さいお子さんと一緒にご参加の方は、

   お手数ですが事前にご連絡ください。

※3 純粋に自分の家を建てたいとお考えの方以外の

   参加を基本的にお断りしておりますので、

   ご了承ください。

※4 すでに土地や建築屋さんが決まっている方は

   参加しない方が良いかもしれません。

※5 セミナー参加についてのご質問等は

   お気軽にお電話ください。菊地携帯080-5737-2229

 

今年も目の前の人を幸せにするため、

しゃべりまくります!

ご参加おまちしております!!

 

☆あなたのマイホームの適正価格はいくら?が
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今年お家を建てる方必見のセミナー

2019年、住宅を持とうとお考えの方が

まず最初に行うことは、

お金について学ぶことです。

 

住宅購入は、ほぼ一生に一度の

大きな買い物です。

知らない、よくわからないことをうやむやにせず、

納得して流されずに

自分の家を持ち、

楽しく暮らすためにも、

ぜひお金のルールのお話を聞きにいらしてください。

 

住宅取得お金の5つのルールセミナー

日時 : 2019年1月20日(日)

     14時~15時半(15分前より受付開始)

場所 : アピオスペース2階研修室

参加費 : 1,000円

     (おいしいお菓子のお土産付きです)

申込方法 : 電話0242-23-9013

       携帯080-5737-2229

       このホームページの問合せフォームに

       【セミナー参加希望】入れてください。

申込締切 : 1月18日(金)

 

※1 ぜひご夫婦ご一緒に参加してください。

※2 小さいお子さんと一緒にご参加の方は、

   お手数ですが事前にご連絡ください。

※3 純粋に自分の家を建てたいとお考えの方以外の

   参加を基本的にお断りしておりますので、

   ご了承ください。

※4 すでに土地や建築屋さんが決まっている方は

   参加しない方が良いかもしれません。

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