住宅ローン【フラット35】の良し悪し②~転職編~

住宅ローンを組むには審査があるのはご存知の通りですよね。

審査とは書類をすべて整えてからのお話しですので、

今回はその前の段階の、

そもそもその方のお申込みを

「取り上げるかどうか?」という入り口の部分で大切に

なってくることの1つに、「勤続年数」があります。

 

以前からあるように、

「正社員で3年勤めていないとローンが組めない」という

金融機関もまだあることは確かですが、

1年で取り上げる可能性がありますよという金融機関も

増えてきています。

(審査して、通るかどうかは別のお話ですが)

 

フラット35はどうか?といいますと、

勤めて1か月以上あれば、お申込みすることが可能です。

例えば、

20日締めの会社で、4/21から勤め始めて、5/20まで

1か月働き、5/25に1回目の給料の総支給額で20万円

だったとすると、1か月のお給料✖12か月で年収を出しますので、

240万の年収が見込まれるということで審査を上げることができます。

※1か月に満たない勤務があると年収計算ががくっと下がりますので

注意が必要です。詳しくはご相談くださいね。

このように計算して年収を出すことを「割り戻し」といいます。

 

ちなみにフラット35のお申込みを割り戻しでされている方は

全体の4割と以前に伺ったことがあります。多いですよね。

 

「1か月しか働いていない人にローン組ませるなんてひどいローンだ」

と思う方もいるかもしれませんが、

優秀な方が実力を買われて転職してる場合や、

不本意ながら転職せざるを得なかった方などでも

お家への夢を諦めることなく住宅ローンが組めるということは

とても良いことだと思います。

 

しかも今は超低金利ですので、

全期間固定で金利上昇の心配がないフラット35は

総支払額が確定するということですから

将来の計画が立てやすくなります。

 

ただし、私はファイナンシャルプランナーですので、

ご返済は大丈夫なのか、ライフプランをしっかり作った上で

住宅ローンの受付をさせていただきますよ☆

 

35年間は長いです。

完済まではどんな状況の時にも返済はありますから

組む段階でしっかり精査することが大事ですね。

 

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フラット35へのお問合せは

株式会社あいFP事務所までどうぞ。

電話:080-5737-2229

お申込みから返済がスタートするまですべて私が担当します。

今は10名程度の方がお手続き中ですよ。

 

 

 

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