【フラット35】ってどんな住宅ローン?

【フラット35】は“全期間固定”の住宅ローンです。

民間金融機関と住宅金融支援機構とが提携して提供している長期固定金利の住宅ローンです。

ご融資が実行(ボンッとお金が支払われた時)されて、金利が確定したら、完済まで金利は変わりません。

(フラット35Sの場合は金利引き下げ期間終了後に引き下げ前の金利に戻ります)

フラット35の特徴と、よくご質問を受けることについて載せてみます。

 

Q.フラット35の特徴は?

A.まずは全期間固定金利、

次に、建築の技術基準がある、

フラット35Sに該当する建築には金利引き下げがある、

保証人・保証料が不要

などがパンフレットには記載されています。

 

私が思う大きな特徴は、

団体信用生命保険が任意(詳しくは下記に記載あり)、

転職間もない方でもローンが組める可能性がある、

事業用の借入は自身の借入に含めなくていい、

等ありますが、やはり最も大きな特徴は全期間固定なので、

将来の金利上昇時の負担を自分が負わなくていいという点

にあると思います。

将来の金利上昇の心配を一切しなくていいということは

大きな安心材料のひとつですよね。

 

Q.金利はいつのものが適用になるの?

A.まず、毎月月初にその月の金利が発表されます。

そして、実行時(実行月)なのでお金が支払われる時の金利が適用になります。

お申し込み時ではありません。

取り扱う民間金融機関によって、金利に差がありますので、

同じフラット35でも金利はバラバラだったりします。

フラットを考えたいと思った時は2~3か所、

金利を確認して、一番低いところに相談しましょう。

 

Q.団体信用生命保険はどうなっているの?

A.あります。

ありますが、フラット35の場合は任意加入(入る、入らないが選べる)です。

団体信用生命保険(団信)とは債務者の方に万が一(死亡など)のことがあった場合に

住宅ローンが弁済される保険です。

銀行さんは基本的に団信に入れることが住宅ローンを借りる条件になります。

フラット35は団信が任意加入ですので、

持病があり保険に入ることが難しい方などにも、

住宅ローンが組める可能性が出てきます。

ただし、団信に入らない場合、万が一のことがあった時のことが心配ですので、

すでに入っている生命保険があるのであれば、内容を確認したり、

ご病気の方でも入れる保険ような保険について確認しておくなどして、

万が一に備えることが必要になります。

 

Q.フラット35を建築会社さんに紹介してもらえなかったのはどうして?

A.提携している銀行さんがある(金利が引き下げになる)、

慣れている銀行さんとスムーズに勧めたい、

など理由はいくつか考えられると思いますが、

そのお客様にはフラットは合わなかったということだと思います。

ハウスメーカーさんや年間建築棟数の多い工務店・建築会社様は、

フラットのこともよくご存知ですが、正直、フラットを知らないという

建築会社様がいらっしゃる場合もあるのではないかと思います。

ですので、建築会社様の選定もとても大事です。

勉強熱心でお客様思い、そんな建築会社様と出会っていただきたいものです。

(ご要望があればそんな建築会社さん、ご紹介(お引き合わせ)いたします)

 

Q.フラット35はどこに申し込むの?会津で取扱いの店舗はあるの?

A.あります。民間金融機関(銀行さん、モーゲージバンク)で申込受付をしています。

私も貸金業の資格を持っており、会社(株式会社あいFP事務所)は

代理店の登録をしていますので、お話をお伺いしてフラット35にした方が

その方にとっていいなと思った場合はお勧めします。

(銀行さんのローンにした方がいいなと思った場合はそちらを勧めます。)

そして、お申込みからご融資実行までの、

書類や建築会社様とのやりとりなど、お任せいただき、

出来る限りスムーズに進めさせていただくことができます。

 

私はFPですので、完済までの返済スケジュールについても、

資金計画の段階から一緒に考えナビゲートさせていただきます。

借入可能額いっぱいで返済が心配な無責任なことは絶対にしません。

 

いかがでしょうか?少しはフラット35をお知りいただけましたでしょうか?

よく全期間固定は金利が高いと言われますが、今は低金利が続いています。

人生設計の立てやすいフラット35を選択肢の1つとして考えてみるものいいと思います。

もっと詳しく知りたいという方はぜひ、お気軽にお問合せください。

(土日でも応対させていただいております。)

問い合わせ先 ⇒ 0242-23-8506、080-5737-2229

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